星彦地产：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

月度住宅成交价格走势：

09 年上半年由于开发放缓，使得历年存量房得到一定消化，商品房供需矛盾得以缓解，截止到 2009年6月30日，商品房住宅均价为 5529 元/㎡，同比 08 年同期 5915 元/㎡下降 6.53%。09 年上半年，住宅成交均价相对保持在5200-5800元/㎡之间，东莞房价从2 月份的5159元/㎡持续上扬，6月高达5802 元/㎡。

五、上半年新增项目销售情况：

六、东莞市房地产市场下半年趋势预判

1、需求预算

根据数据监测，预计09年全年东莞市新增供应面积超471万㎡，新开盘和旧盘加推的将有40个楼盘，新盘推货量超50万㎡，而旧盘加推新盘的在150万㎡左右，而其中在6、7 月份入市的就有约50万平方米，占下半年预计总货量的 16%。其中有大部分的推盘户型均为三房、四房的中大面积的单位，如城区的御泉山洋房部分、国际公馆香榭里、东方华府、江南第一城二期、花样年*君山、帝庭园、黄旗印象、景湖*时代城、百悦尚城、丰泰城二期、中信森林湖三期*玛瑙屿、金域华府、金域中央四期、天诚康桥二期等，镇区的尉蓝城邦、虎门官山丰泰华园山庄等。另外，下半年小户型产品的楼盘，如中信风云汇二期、上东国
际二期、城东世家等，向来受年轻白领的追捧。可见，后市压力不可疏忽。