星彦地产：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

2、商品房供需走势图

月度供应走势图

09年上半年商品房新增供应共28522套221万㎡，同比08年同期346万㎡略有下降35%，其中，住宅新增供应 17964 套 188 万㎡，市场的不确定因素，导致开发商延缓工期，放慢开发节奏，新增供应持续缩水。在目前活跃的市场中，开发商信心的提升，预计对后期开发和新增放量会加大。

月度成交走势图:

09年上半年商品房共成交29684套308万㎡，同比08年同期169万㎡上升82%，其中，住宅成交26183套 289 万㎡，经过 08 年的观望，09 年上半年刚需入市，加上国家促消费提振经济等调控，导致市场报复性回暖。东莞楼市成交量连续3、4、5月份的冲高后，6月回落明显，但当前楼市成交仍可观。

数据显示，2009 年 6 月全市商品房签约面积约 51 万㎡，约 4694 套，均价约 5802 元/平方米。6 月份均价环比上调主要原因受部分高端项目成交量上升所致，如万科松山湖虹溪诺雅、御花苑海蓝湾等楼盘在六月开盘；成交量的回落与市场新增供应减少亦有关，进入第二季度后，东莞新增供应持续减少，今年来前5个月市场存量被迅速消化，市场可售货量较少，尤其90-120平方米户型基本处于断货，直接导致成交量下滑。