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星彦地产:2009年上半年东莞房地产市场总结报告

来源:东莞星彦地产   东莞房掌柜  2009-07-20 10:46:31

2、商品房供需走势图

月度供应走势图

09年上半年商品房新增供应共28522套221万㎡,同比08年同期346万㎡略有下降35%,其中,住宅新增供应 17964 套 188 万㎡,市场的不确定因素,导致开发商延缓工期,放慢开发节奏,新增供应持续缩水。在目前活跃的市场中,开发商信心的提升,预计对后期开发和新增放量会加大。

月度成交走势图:

09年上半年商品房共成交29684套308万㎡,同比08年同期169万㎡上升82%,其中,住宅成交26183套 289 万㎡,经过 08 年的观望,09 年上半年刚需入市,加上国家促消费提振经济等调控,导致市场报复性回暖。东莞楼市成交量连续3、4、5月份的冲高后,6月回落明显,但当前楼市成交仍可观。

数据显示,2009 年 6 月全市商品房签约面积约 51 万㎡,约 4694 套,均价约 5802 元/平方米。6 月份均价环比上调主要原因受部分高端项目成交量上升所致,如万科松山湖虹溪诺雅、御花苑海蓝湾等楼盘在六月开盘;成交量的回落与市场新增供应减少亦有关,进入第二季度后,东莞新增供应持续减少,今年来前5个月市场存量被迅速消化,市场可售货量较少,尤其90-120平方米户型基本处于断货,直接导致成交量下滑。

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责任编辑:周琼

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