星彦地产：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，增幅比1-4月回落0.7个百分点；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4 月扩大0.6个百分点；房屋竣工面积 1.62 亿平方米，同比增长 22.6%，增幅比 1-4 月回落 4.5 个百分点。其中，住宅竣工面积 1.33 亿平方米，增长23.6%，比1-4月回落4.9个百分点。

1-5 月，全国房地产开发企业完成土地购置面积 9875 万平方米，同比下降 28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。

三、东莞市经济运行环境简述

今年以来，金融危机影响加剧，全球实体经济面临严重下滑，东莞经济运行面临更大的下行压力。面对逆境，东莞积极贯彻落实国家加大内需、扩增投资等宏观调控政策，积极发掘经济增长的内生力量，投资与消费需求仍保持较快增长，金融市场稳定。一些先行指标积极向好，部分指标止跌回升，经济增速过快下滑的局面基本得到遏制。

二、政策法规

工行宣布 2 月 10 日起存量房贷开始享受七折优惠

工商银行于 2009 年 2 月 4 日在其网站发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则，细则规定对 2008 年 10 月 27 日前发放的执行基准利率 0.85 倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2 期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自 2009 年 2 月10 日起享受 0.7 倍的优惠利率。工行表示，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

国务院调整资本金比例 商品房最低 20%

国务院 27 日公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，要求钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为 40%；水泥项目，最低资本金比例为 35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为 25%；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。

深圳小产权房或将“转正”

5 月 21 日，深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。