星彦地产：2009年上半年东莞房地产市场总结报告

二、新增供应镇区唱主角，城区以消化存量为主

从供应区域看，09年上半年商品房新增供应以镇区为主，镇区的新增供应套数为14566套，占全市的供应比例的 62%，城区供应套数为 9256 套，占全市供应比例的 38%。上半年全市商品房新增供应量主要集中在南城、常平、道滘、厚街、虎门、松山湖、麻涌、洪梅、万江等区域，其中供应量较大的楼盘有国际公馆香谢里、新世纪上河居二期、东骏豪苑三期、世纪绿洲二期、上东国际、万科虹溪诺雅等。

从成交区域看，上半年城区以消化存量为主，城区成交套数为 11011 套，占全市成交比例高达 45%；镇区成交套数 16220 套，占全市成交比例仅 55%。城区各盘分化明显，成交活跃的楼盘如上东国际、国际公馆、新世纪星城、荷塘月色、江南第一城、景湖名郡等，由于今年上半年利好因素的影响，使得部分存货迅速消化。

三、产品仍以三房居家为主流

根据上图所示，市场主力户型以80-100㎡和120-140㎡的二房、三房、四房为主，约占整个市场七成左右。三房舒适居家户型成为市场供应的主体，占新增总面积 32%；四房大户型和二房过渡居家户型分别占到19.6%和17.8%的比值；90平方米以下产品占35%，与3 房共同构成市场强大的供应主流；另外，高端产品户型占总供应面积的18%,五房以上和别墅户型比例分别为9.7%和8.7%。

四、上半年全市商品房住宅均价 5529 元/㎡，同比下降 6.53%

09年是上半年，市场需求持续良好的成交势头，东莞全市共成交商品房住宅面积 289万平米，同比上升85%；共成交住宅总金额达 159亿元；上半年成交均价为 5529元/㎡，与08年同期的5915元/㎡下跌了6.5%。