2012东莞楼市发展态势先抑后扬 外来房企愈战愈勇

2012年12月，东莞商品房供应8781套，供应面积80.68万㎡，环比增长21.84%，达到年内的第二高，仅次于9月份的99万㎡，年底开发商推货意愿强烈。

2012年新盘集中发售，南城、塘厦、厚街进入供应井喷阶段。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2012年东莞31个区域有商品房供应，排名前五位分别是：南城、塘厦、厚街、虎门、长安，其中南城西平片区众多楼盘有大量货量，供应量排名第一，达到99.74万㎡，占全市整体14.12%；此外，塘厦房地产市场全面爆发，在全新楼盘碧桂园·时代城、碧桂园·天麓山、观澜·碧桂园、万科·朗润园、中信观澜凯旋城上市情况下，也是供应最活跃的区域之一。

东莞楼市进入刚需之年，中小户型大行其道。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2012年东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的75.38%，包含卓越·蔚蓝城邦、北大资源·御湾、香市1号、恒大御湖、万科·朗润园、万科·金域国际、永江国际花园、金域松湖等楼盘；大户型洋房、别墅方面，有海逸豪庭、御花苑·天珑湾、上东国际三期公园1873、金地·湖山大境、龙光·君御旗峰、莲湖四季豪园、丰泰·悦榕东岸。

    二、开发商掀起冲量热潮，库存稳步回落当中。

截止2012年12月31日，东莞全市商品房存量为655.71万㎡，环比减少2.12%，其中住宅存量为482.64万㎡，环比减少0.17%，共40681套；洋房存量为398.45万㎡，环比增加1.18%，共38357套；公寓存量44.12万㎡，环比减少6.88%，共7932套；别墅存量84.19万㎡，环比减少6.07%，共2324套。