2012东莞楼市发展态势先抑后扬 外来房企愈战愈勇

    三、政策微调、刚需踊跃入市，12年商品房成交面积超越07年创历史新高。

2012年东莞市商品房成交总体情况： 

2012年，东莞商品房成交面积681.32万㎡，同比11年增加15.28%，同比10年增加36.39%，成交金额595.80亿元，同比11年增加20.50%，同比10年增加51.20%。全年商品房成交面积超越2007年创下新高，经过研究分析归纳主要有如下几个原因，其一政策微调，央行明确提出支持首次置业的暖风，降准降息随之浮出水面；其二，开发商积极“以价换量”，把快速出货回笼资金作为营销策略；其三，各种低首付、垫首付的活动如火如荼，降低置业门槛，激发购房者入市的欲望；其四，非毛坯修高性价比楼盘大量上市，十分契合刚需购买者的置业喜好。

刚需产品成楼市新宠，带动成交量超越2007年。

从近四年年度成交走势来看，07年全球通胀压力较大。中国经济增长存在由偏快转为过热的风险，全国楼市“量价齐升”，价格疯狂上涨，东莞楼市严重供不应求，价格跳跃式上涨，整体成交高达663.33万㎡，为近四年来“最高峰”；08年全球金融危机的影响，经济放缓，成交量跌入谷底；但08年底利好的宏观政策、宽松的信贷政策等因素，使得09年回暖过快，供求矛盾再次显现，价格上涨较快，成交量直逼600万㎡；然而从2009年12月中旬开始，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，态度愈加严厉和强硬，使得2010年楼市成交二次探底，但仍高于最低迷的2008年成交量。2011年，成交总量可以媲美2009年的旺盛行情，通胀高企投资保值增值需求增加。2012年，刚需户型主导的市场之下，外来品牌开发商卷起置业狂潮，市场活跃度与日俱增，成交面积创下新高。