2012东莞楼市发展态势先抑后扬 外来房企愈战愈勇

2012年12月，东莞普通住宅成交67.94万㎡，环比增加14.30%，共7369套。从价格上来看，12月普通住宅中位房价为6994元/㎡，环比上升0.95%，本月虽然成交十分红火，达到年内最高值，但是价格仍然保持平稳的态势，并没有因成交好于预期而大幅度提价的迹象。

改善产品、刚需产品 “三七分天下”。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2012年东莞住宅成交刚性需求的中小户型成交占比维持高位，120㎡以下产品合计占整体的70.81%，主要是香市1号、万科·金域国际、保利·红珊瑚、碧桂园·时代城、恒大御湖、金色华庭、万科·金域国际、北大资源御湾所贡献。此外，大户型产品成交较理想的楼盘有中信森林湖·兰溪谷、上东国际三期·公园1873、御花苑·天珑湾。

    六、南城住宅成交面积逾百万㎡，遥遥领先其他区域。

2012年，东莞全市住宅成交面积604.68万㎡，成交排名前五的是：南城、塘厦、凤岗、万江、松山湖。前五名的区域全部是城区与经济强镇，市场供需活跃，其中南城的恒大御湖、中信森林湖·兰溪谷、中熙·弥珍道、天利中央花园持续热销，成交面积103.15万㎡排名第一；塘厦楼市迎来图片性的一年，碧桂园集团、万科地产、中信地产旗下楼盘疯狂掀起置业热潮，区域成交面积47.25万㎡排名第二；排名第三的凤岗益田·大运城邦、佳兆业·水岸豪门、祥利上城、名流印象花园、永江花园先后上市或加推，成交面积达到39.03万㎡。

2012年区域普通住宅均价列表：