2012东莞楼市发展态势先抑后扬 外来房企愈战愈勇

    七、外来地产大鳄愈战愈勇，本土房企逐渐被挤出第一阵营。

2012年，东莞房地产市场一片红火，市场蛋糕做大的同时，也是竞争进入白热化的开始，作为房地产市场开发的主体，东莞房地产开发商吸金能力千差万别，市场发生明显改变，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，仅存光大地产、丰泰地产、富盈地产在苦苦守望，绝大部分的市场份额被外来开发商所斩获。其中万科地产依靠万科·金域国际、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科·金域华府等10多个楼盘的强劲销售，以75.47亿元的销售额遥遥领先，占有率高达12.67%；亚军的中信地产凭借旗下中信森林湖·兰溪谷、中信御园、中信凯旋城的畅销，年度销售额达到31.91亿元；排名第三的万达集团，则是完全依靠东城、长安两个商业综合体横空上市，销售额达到24.33亿元。

2012年开发商销售排名前十名：（按销售金额）

全年共有九个楼盘成交超过1000套，高性价比标杆大盘独领风骚。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年东莞楼市发展态势先抑后扬，品牌开发商的高性价比刚需标杆楼盘成为市场明星，全年共有9个楼盘成交套数超过1000套，而2011年仅有3个楼盘超过1000套，今年为历史最好记录；其中万科·金域松湖以1571套的成绩排名东莞普通住宅成交第一；在黄江鲜有大型推广的花样年·江山依靠三级市场的成功转介，以1542套的成绩屈居亚军；常平的“常青树”楼盘卓越·蔚蓝城邦推出“520”营销大获成功，成交套数达到1447套位列第三。

2012年普通住宅销售套数排行：

    八、后市展望

宏观经济：城镇化开发将成为经济新增长点，东莞的二三线镇区迎来更多发展机会。

十八大报告中提出积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化。当中国人口红利减弱带来的经济增长放缓，则城市化进程需要进一步加快，城镇化推进意味着城市化全面加速前行，大量城镇人口的市民化带来城市的快速发展，规划、土地、开发、投资、建设，新一轮造城热潮即将掀起。从而带来二三线房地产未来十年的机遇，房地产进入真正的复苏期。与上一轮城建投资热潮不同的是，这一轮的建设开发投资重点放在了城市的欠发达区域。例如，东莞谢岗镇粤海项目计划投资600亿元，这就是新型城镇化发展的思路，因为这些二三线区域有着丰富的土地资源，有相关产业配套的基础，重大项目的投资和城镇建设比较容易统筹规划。对开发商而言，紧跟城镇化方向布局，未来在东莞二三线区域拿地开发不失为明智之举。