中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　1季度 200-400万元别墅成交最多，中低总价产品占比提升。

　　从今年1季度别墅的成交总价区间来看，200-400万元的产品依然最为主流，成交占比为44.91%，成交典型代表有皇家翡翠湾花园的联排别墅、碧桂园翡翠山的双拼别墅、万科朗润园的小联排、金地城南艺境的纯双拼别墅等。

　　400-600万元的别墅产品成交占比接近30%，值得注意的是环比明显上涨，成交较多的项目有三正瑞士半山、万科棠樾、大运城邦益田金地艺境花园、锦绣山河。该总价类型的产品成交虽然不多但是由于品牌、资源等优势一直呈现较稳定的去化。

　 2015年1季度万元以下别墅成交占比飙涨，镇区低价别墅成交增多。

　　前面数据显示，2015年1季度东莞别墅成交面积、总价都呈现走低的趋势，而从单价上来看也是呈现结构走低的现象。从成交占比来看，1.6万元/㎡以下的几种单价别墅成交占比旗鼓相当，不像以往呈现较为明显的起伏，其中万元以下尤其是8000元/㎡以下的低价别墅成交大幅增长，主要是因为在这个季度不少非热点镇区涌现出较多的别墅全新项目，这些别墅项目售价比热点镇区的洋房价格还要低，典型如东坑的皇家翡翠湾花园、塘厦的万科朗润园、常平的东方银座兰乔公馆等。

　　与之相对应的此前市场较为主流的1.6-2.0万元/㎡的别墅产品成交比例大幅缩减。2.5万元/㎡以上的中高价位别墅产品虽然成交占比并不高，但是与历史数据相比也呈现较为明显的上涨，主要是因为在这一季度中占据了地段和资源优势的塘厦万科棠樾、凤岗大运城邦益田金地艺境花园成交较为可观造成。