中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-04-14 09:28:29

[摘要]1季度豪宅成交面积占住宅市场比例为17.13%，成交金额占比为26.77%，两组数据环比同比皆明显下跌。从外部环境来看，政策利好、信贷宽松，入市门槛和购房成本的降低都在鼓励刚需和改善型置业者积极入市

　　二、豪宅洋房供应分析

　　2015年1季度东莞豪宅洋房供应仅高于去年同期，丰华悦园全新入市。

　　2014年上半年，东莞豪宅洋房仅有1、4月有新品供应，进入下半年后，随着锦绣山河、万科翡丽山、天骄御峰、鼎峰源著等项目的积极推售，供应量在旺季的金九银十达到高峰，此后一直回落。尽管楼市政策环境宽松，对于改善型需求的鼓励利好空前，但是市场上的豪宅洋房供应持续低迷，进入2015年，1月再次出现断供，2月仅有万科翡丽山34套产品入市，3月松山湖的丰华悦园全新入市。

　　与历史数据相比，今年1季度东莞的豪宅洋房供应套数是历史最低，不足100套，就面积而言，则仅高于去年1季度。就产品而言，除了万科翡丽山160-180㎡的市场主流产品之外，丰华悦园的产品多为200㎡以上的超大平层，目前该类产品在东莞去化较慢，销售压力较大。

　　2015年第1季度东莞豪宅洋房新增供应详情：