中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　3、1季度东莞别墅供应同比翻7番，成交创2012年以来同期最高。

　　2015年1季度东莞别墅供应17.68万㎡，同比去年1季度翻了7倍还多，这一数值仅低于2013年1季度，为历史同期第二高值。2014年由于市场行情不好，不少项目延迟入市，别墅市场多以消化存货为主，新增供应并不多，2015年政府救市决心坚定，利好政策不断，市场信心提振，预计2015年全年东莞别墅供应将爆棚，为了避开竞争高峰期和留有更多的蓄客时间，不少开发商抢跑入市，造成今年1季度的别墅供应突飞猛涨，共有17个项目入市，其中首次入市的全新项目有7个，常平、松山湖为别墅供应较多的区域，而沉寂的东坑因为皇家翡翠湾花园和碧桂园豪庭的入市成为1季度最显眼的黑马区域。

　　去年前三季度东莞别墅市场都呈现出供不应求的状态，库存有所走低，到了4季度别墅供应结束萎靡，供需比大于1，并一直持续到今年1季度，截止到3月31日，东莞别墅库存面积仍高达104.43万㎡，消化周期约为18个月，去化压力高企。海逸豪庭、新世纪上河居、保利生态城都是库存量较多的别墅项目。

　　在成交方面，1季度东莞别墅成交15.15万㎡，为2012年以来最高的同期数据。从产品结构来看，200㎡以下的经济型小别墅依然较为畅销，成交占比为20.80%，除了此前的海伦湾、中惠松湖城等项目外，全新入市的大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境也是此类产品设计，但是与去年4季度超过40%的成交占比来看，今年这种经济型小别墅的成交势头明显减弱。成交明显上涨的是300-400㎡的产品，该类产品户型虽然较大，但是单价普遍较低，因此总价不高是这些项目走俏的重要原因。呈现在总价区间上，200-400万元的别墅产品依然为主流，但是下降较为明显，而400-600万元的产品成交占比大幅上涨。

　　在成交单价上，由于镇区不少万元以下的低价别墅成交大幅增长，如东坑的皇家翡翠湾花园、塘厦的万科朗润园、常平的东方银座兰乔公馆等，成交均价比热点区域的洋房价格还要低，造成1季度别墅成交均价万元以下/㎡的产品成交占比走高。此外，走高的还有2.5万元/㎡的中高价位别墅，成交占比虽然不高，但是同比环比皆走高，主要是受到资源、地段皆占优势的个盘成交量走高影响。

　　第二部分豪宅市场总体分析

　　备注：本报告所用分析数据为合拼后数据。

　　2015年第1季度东莞豪宅市场总体供需情况：

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2015年第1季度东莞豪宅市场新增供应共685套，合计20.10万㎡，环比下降57.82%，同比上涨416.22%;成交面积22.89万㎡，合计834套，成交面积环比下跌53.16%，同比上涨33.13%;成交金额为31.84亿元，环比下跌52.56%，同比上升25.93%，成交金额占同期东莞住宅成交总额的26.77%，比重较去年第4季度下跌了15.71%，同比去年第1季度降幅3.98%，成交均价13908元/㎡，环比微涨1.29%，同比下降5.41%。