中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年1季度东莞豪宅市场新增供应为20.10万㎡，同比去年1季度增幅在416.22%，但是已是自去年4季度以来的第二个供不应求的季度。其中由于全新项目众多，如皇家翡翠湾花园、风华悦园、大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境等，别墅新增供应17.68万㎡，同比巨幅增长740.50%。在成交方面，由于季节因素，1季度的豪宅成交环比出现明显的下降，但是同比来看，今年的豪宅成交已算不俗。

　　第三部分豪宅洋房市场分析

　　一、豪宅洋房市场总体分析

　　备注：豪宅洋房的定义——是指占有顶级山水资源、以富豪阶层作为置业对象的洋房产品，其销售单价通常超过1万元/㎡。豪宅洋房通常具有如下特性：稀缺资源的独占性、低密度性和舒适性、非毛坯和装饰的豪华性、居住的尊贵性和高端物业、安全性与私密性、细节体现和会所优势、保值和升值性。豪宅洋房属于最高层次的改善性需求。

　　2015年第1季度东莞豪宅洋房总体供需情况：

　　2015年第1季度东莞豪宅洋房市场新增为98套共计2.42万㎡;成交面积7.74万㎡，环比下跌66.28%，同比上涨14.62%;成交金额9.51亿元，环比下跌65.67%，同比上涨9.26%，成交均价为12297元/㎡，环比上涨1.79%，同比下降4.68%。

    附：2010年以来东莞豪宅洋房供需季度走势图