中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　从2011年以来东莞别墅新增供应面积的月度走势来看，2013年是东莞别墅爆发的一年，进入2014年受到整体楼市行情不好的影响供应陷入低谷，甚至出现多月断供的现象，直至最后一个季度，在各项利好政策的刺激鼓励之下，别墅供应才逐渐恢复放量。进入2015年，在刚结束的1季度中，东莞别墅供应面积高达17.68万㎡，同比去年翻了7番还多，这一数值也仅低于2013年一季度，为历史同期第二高值。2015年东莞的别墅供应回升明显，主要是因为随着去年“9·30”新政、央行两次降息、降准等利好政策的释放，房企和购房者的信心有所促进，双方入市积极性自去年四季度延续至今;此外政策支持“改善型”需求，二套房贷首付比例下调，房贷利率优惠扩大，后市在一定程度上拉动客户入市，开发商增加入市新品吸引客流。同时，最为关键的一点是，由于2014年行情不好，不少项目延迟入市，别墅市场多以消化存货为主，新增供应并不多，原有产品较难吸引客户，需要新产品入市刺激，不少开发商紧握时机入市。且2015年全年东莞别墅供应预计爆棚，不少开发商更是抢跑入市，一是避开竞争高峰期，二是留有更多的蓄客时间。

　　2015年1季度别墅市场共有17个项目新增入市，东坑成最突出黑马。

　　2015年1季度东莞别墅供应明细：

　　东莞中原研究部数据显示，201年1季度东莞别墅共有17个项目有新品入市，其中，皇家翡翠湾花园、碧桂园豪庭、汇景城市山谷、大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境、天林湖花园、丰华悦府等7个楼盘为全新项目。经历了2014年的供应萎靡之后，2015年的别墅市场增添了众多新鲜面孔，尤其是部分别墅市场冷寂的区域如东坑，成为1季度中最为突出的黑马。东坑从06年至今，除了2007年和2014年有少量别墅产品供应之外，别墅供应寥寥无几，而2015年持续三个月都有别墅产品入市，分别是皇家翡翠湾和碧桂园豪庭项目，由于区域经济发展一般，豪宅需求并不旺盛，属于典型的别墅盘卖洋房价的区域。除了东坑之外，常平、松山湖也是1季度中东莞别墅供应较多的区域，这两个区域别墅潜在供应量庞大，未来竞争更为激烈。

　　从产品结构来看，既有100㎡左右的叠加产品，也有500㎡左右的独栋别墅供应，但是最为主流仍是180-450㎡的联排产品和160-250㎡的双频产品。