中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-04-14 09:28:29

[摘要]1季度豪宅成交面积占住宅市场比例为17.13%，成交金额占比为26.77%，两组数据环比同比皆明显下跌。从外部环境来看，政策利好、信贷宽松，入市门槛和购房成本的降低都在鼓励刚需和改善型置业者积极入市

　　从东莞豪宅洋房的成交月度走势来看，去年4季度的3个月，东莞豪宅洋房成交集中放量走高，创下历史最高峰值，主要是受到供应暴增，房贷新政、央行降息等利好改善型需求的影响，但是进入2015年后，月度成交腰斩，除了正常的季节回落之外，此前开盘的项目网签告一段落，畅销单盘成交量大幅回落，豪宅洋房的供应量依然较少，市场推广也较为冷淡。目前在售项目户型过大总价过高，客户选择性较低。但是同比去年1季度，成交面积上涨近15%，外部环境尤其是一系列利好改善型需求的政策接连出台，造就今年的豪宅洋房市场要比去年同期好。

　　2015年1季度180-300㎡豪宅洋房成交占比上涨明显，中大户型走俏。

　　从2015年1季度东莞豪宅洋房成交面积区间的分布情况来看，由于1季度的豪宅洋房供应较为低迷，市场主要以消化中大户型的库存为主，1季度的豪宅洋房成交180㎡以下的产品占比大幅缩减，而180-300㎡的产品占比飙涨，尤其是180-200㎡的产品，占比高达32.46%，主要成交项目有锦绣山河、东城万达广场、万科松湖中心等，其次是200-250㎡的产品占比为22.51%，成交较多的项目有天骄御峰、锦绣山河。

　　2015年1季度200-300万元豪宅洋房成交占比过50%，涨幅明显。

　　2015年1季度，东莞豪宅洋房成交最多的依然为100-300万元的产品，但是与历史数据相比，100-200万元产品成交占比环比同比都明显下跌，占比仅为29.84%，主要签约项目有帝景中央、万科翡丽山、鼎峰源著、万科棠樾等。而200-300万元产品成交占比涨幅环比同比都很明显，成交占比为53.93%，签约较为集中的项目有锦绣山河、天骄御峰、东城万达广场、万科松湖中心等

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责任编辑：屠红霞