中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　三、别墅成交分析

　　1季度东莞别墅供需比创新高，成交面积同比上涨34.68%。

　　从2010年以来的东莞别墅季度供需比走势来看，2014年1季度的别墅供应创下历史最低，供需比仅为0.2，也是历史最低，此后二三季度逐渐回升，但是仍是呈现为供不应求的态势，供应量远少于成交量。进入四季度后，别墅供应终于结束萎靡状态，供需比值大于1，今年1季度，供应环比虽然锐减，但是在历史同期来看已属高位，供需比为2013年四季度以来的高位。1季度东莞别墅成交15.15万㎡，与去年4季度自然下降明显，但是同比去年1季度涨幅高达34.68%，说明今年的别墅市场大环境与去年相比改善不少。

　　1季度楼市在经历多轮政策调整后逐渐回暖，降息降准降首付及减免税费等利好给别墅市场买卖双方也带来良好的市场预期，入市积极性增强。从统计数据来看，1月别墅市场延续去年年底的业绩冲刺势头成交量虽然环比有所减少，但依然维持高位运转，是1季度成交最多的月份，2月正值年关，为1季度成交的谷底。3月别墅成交量合计158套共5.21万㎡，成交面积环比上涨78.18%，同比上涨20.49%，不仅是因为传统旺季所致，更是因为在救市政策的刺激之下，1、2月份都有不少全新项目积极入市，供应增长，促进了成交。

　　2015年1季度300-400㎡别墅成交占比提升，200㎡以下产品依然畅销。

　　从今年1季度别墅成交面积区间的占比对比情况来看，200㎡以下的别墅成交占比依然可观，占比为20.80%，主要成交项目有大运城邦益田金地艺境花园的双拼产品、海伦湾的叠加别墅、中惠松湖城的小联排、金地城南艺境的双拼、珠江观澜御景的联排等，但是与去年四季度超过40%的占比相比，今年这种经济型小别墅的成交势头明显减弱。

　　成交占比明显上涨的面积区间是300-400㎡，成交较多的项目有三正瑞士半山、万科朗润园、沿海丽水佳园、万科紫台、金地湖山大境。上述这些项目中除了三正瑞士半山的双拼别墅均价过两万/㎡，其余单价普遍较低，在万元/㎡左右，单价较低总价不高是这些项目走俏的原因之一。