中原：2015年一季度东莞豪宅市场报告及后市展望

　　第六部分 2015年2季度豪宅市场后市展望

　　一、政策鼓励改善型需求股市资金回流楼市，利好豪宅市场成交。

　　3月以来，继2月底央行再次降息之后，两会又表态支持自住和改善型住房需求，楼市在传统“金三银四”的基础上受到政策利好的刺激，迅速回暖。3月底的营业税五年改两年、二套房首付款六成改四成等楼市新规更是使有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升。东莞的豪宅市场尤其是豪宅洋房相对于其他一线城市而言对于购房者来讲并不是高不可攀的，在单价并不是大幅高于普通住宅的情况下，又有地段及资源的优势，将会吸引到不少的改善型置业者。

　　此外，近期股市火热，一再创造牛市高峰，但是从投资的角度来看，目前股市已近峰值，投资风险性趋高，从股市获利颇丰的一波人将从股市撤出，股市热潮渐退，楼市受益虽然没有股市快捷，但是在当前中国大环境之下依然不失为稳健的投资渠道，尤其是政府一系列的救市政策刺激之下，使得不少投资者继续看好中国房地产市场，各类资金将陆续进入楼市，小户型公寓、升值空间较大的别墅产品都较受他们的青睐。

　　二、2季度东莞豪宅洋房将迎来成交高峰，别墅市场供求活跃。

　　东莞豪宅洋房的成交受供应及单盘影响较大，目前根据不完全统计的潜在供应数据来看，2季度的东莞豪宅洋房供应将告别萎靡状态，有不少项目推售新品。如全新项目丰华悦园、皇马郦宫，这些项目造势蓄客已久，备受市场关注。一直成交较多的锦绣山河、天骄御峰，在2季度依然有新品推出，尤其天骄御峰推售100套8栋110-145㎡的新品，为难得的中小户型产品，光大的品牌优势、黄旗山脚下的地段及资源优势，预计该项目开盘业绩将会较为理想。此外还有南城的万科翡丽山、鼎峰源著也持续有新品入市，同时还有库存高企的虎门的龙泉圣达菲项目低价策略走量，2季度的豪宅洋房市场将呈现热闹局面。

　　别墅市场方面，库存压力既大，后续新增供应也将绵绵不绝，去化压力空前，但胜在外部环境趋缓，市场需求将较1季度活跃，在更多房源选择的情况下，成交量将稳步上升。除了临深片区之外，中心城区因为难得的全新项目入市，也将成为热点片区，而高埗、东坑这些沉寂区域，也会因为光大、碧桂园项目的入驻及开盘而成为别墅市场的黑马。此外，因为部分镇区的低价别墅成交走高，整体别墅均价也将会结构性走低。