中原研究报告：新增供应紧大户型成交冷（11月）

公寓供应放量剧增，别墅供应大幅回落。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年11月东莞新增供应别墅大幅回落，总供应面积为7365.28㎡，仅24套。供应的项目仅有南城的中信•森林湖二期；洋房新增供应主要是：宝湖山庄三期、鼎峰•品筑、东苑花园、风临花语岸、虎门地标、聚龙•彩虹湾、凯东新城四期、天骄峰景二期等项目，从供应的结构来看普通住宅还是以洋房中的中小户型为主；公寓供应放量明显，主要有两个项目：大朗的成果和南城的天诚国际；这一轮的中小户型供应放量为11月份的成交提供了有力的房源支撑，大大促进11月份的成交；11月份非住宅商铺和写字楼放量也较明显，主要项目：石龙的聚龙•彩虹湾、城果、鸿发大厦等。

中小户型供应持续放量，大户型洋房供应暂时平抑。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2009年11月东莞新增住宅供应中主要集中在中小户型， 60-100平米的中小户型供应占比77.14%，特别是单身公寓大量上市一定程度上缓解了前段时间公寓持续偏紧的局面，为那些观望已久的投资客和手头并不宽裕的过渡性自主需求的客户提供了较大的挑选空间，而大户型、别墅的供应在11月暂时平抑，所占的份额仅有20%左右，这在一定程度上缓解了短期大户型出货压力。从12月预售开盘的项目初步统计，大户型洋房经过持续几个月的供应减缓后在12月将有较未明显的放量，改善型需求在年末有望得到激发。