中原研究报告：新增供应紧大户型成交冷（11月）

五、市场成交状况

09年11月全市商品房成交总面积为50.28万㎡，环比下降10.20%。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年11月东莞共有227个项目有商品房成交，成交面积为50.28万㎡，环比下降10.20%，同比上升27.55%；成交总金额为34.84亿元，环比下降12.02%，同比上升25.30%；其中商品住宅成交45.59万㎡，环比下降16.18%，成交金额为31.12亿元，环比下降17.56%，共成交4158套，环比下降17.99%。

2009年11月东莞市商品房成交总体情况：

传统意义上淡季“11月”的成交量环比10月有所回落。主要是由于三个方面的原因：一是开发商为了全年任务目标完成情况普遍好于预期，推货节奏有所放缓，多属自然消化；二是前面所提到的工程进度对接不上市场的有效需求，三是房贷政策的扑朔迷离使市场预期发生微妙的变化，观望的情绪有所增加。但是从市场反馈的信息来看，中小户型依然畅销，别墅的成交量也是节节攀高，反映出刚性需求仍然持续释放和通胀预期下高端物业成交的持续放量。另外，本月的非住宅成交情况回升明显，商铺和写字楼在上月的基础之上有很大的突破，石龙的聚龙•彩虹湾由于是买商铺送住宅，南城的中信•协和大厦针对周边规划的利好信息加大推广力度，在本月均取得不错的销售业绩。

城区新增货量减少，成交后劲不足、“疲软”现象突出。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域成交情况来看，城区普通住宅自八月份以来一直都维持在低位运行，10月份触底回升，11月份成交显得非常平静并重新回到低位以下。这其中三方面的原因：一是前期新上市的项目如金域华府、景湖时代城，凯旋国际等项目前期推货消化差不多，后期工程进度跟不上，二是新项目和项目加推迟迟没有上市如：精英世家、城市风景、联华花园城三期等，预计这些项目将在12月份或元旦前后上市， 为年末冲刺或年初报个“开门红”，三是市场推广力度减缓，节奏放缓，放任市场自然消化。从11月在整体市场推广力度不大的情况下商品房销售仍然能突破50万㎡，说明年末的购房需求仍然比较旺盛，预计这种势头将持续到年底。