中原研究报告：新增供应紧大户型成交冷（11月）

三、库存供应状况

全市商品房可售存量共591.23万㎡，环比下降3.18%。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年11月30日东莞商品房的累积可售存量为591.23万㎡，环比下降3.18%，库存量减少近20万平米，自2009年1月份开始库存保持高位持续快速回落态势，9月份扭转这个连续下降的趋势，供求矛盾进一步得到缓解，11月可售存量自今年以来继8月份后第二次跌至600万平米以下（如下图），这主要是由于11月的新增供应有些偏紧，而持续的购房需求加速了去库存化，使得后市的销售压力有所缓解。

目前东莞住宅存量为465.22万㎡，环比下降4.94%，共41985套；其中洋房存量为370.30万㎡，环比下降3.62%，共34158套；公寓存量35.28万㎡，环比下降8.10%，共6118套；别墅存量59.64万㎡，环比下降10.69%，共1709套。

2009年11月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

四、潜在供应状况

11月份商品房新开工面积创今年月度“新高”，加大了明年的供应压力。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年11月全市商品房新开工面积111.85万㎡，环比10月份大幅增加546.81%，创今年以来的月度新高。11月新开工的项目达到了14个主要有：虎门的龙泉豪苑、龙泉豪苑；城区的景湖时代城、精英世家、鹏基-欧景丽苑；寮步的香缤雅苑、世纪城海悦花园五期；凤岗的祥利花园、新时代家园；常平的珀丽大厦、石碣的誉轩商住小区、大岭山的中惠沁林山庄二期等项目。这些项目的开工体量普遍比较大，平均每个项目规模为8万㎡。