中原研究报告：新增供应紧大户型成交冷（11月）

六、市场价格状况

11月份全市普通住宅均价5647元/㎡，环比下降5.93%，呈现量价齐跌的局面。

2009年11月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

 东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2009年11月东莞市商品房均价为6930元/㎡，环比下降1.14%，同比上升2.35%；商品住宅均价为6826元/㎡，环比下降1.63%，同比上涨24.22%；其中普通住宅均价为5647元/㎡，环比下降5.93%，同比上涨11.32%；洋房均价为5579元/㎡，环比下降6.74%，同比上升10.54%；公寓均价为6753元/㎡，环比上升6.31%，同比上涨24.89%；别墅均价为12450元/㎡，环比下降8.48%，同比上升7.88%。

11月全市普通住宅房成交价格重新回归理性，与目前主流的普通自住购房需求购买力较为吻合。从各物业类型来看，别墅的价格由于11月一些高端别墅盘供应及成交放缓，所以整体均价有所回落；洋房的价格从成交套数排名前十情况来看，基本上分布在镇区，这些盘有超过五成普通住宅均价在5000元以下（如凯东新城4580元/㎡、东苑花园3659元/㎡、城果4311元/㎡、鹿港小镇4174元/㎡、庄士新都•滨江豪园4777元/㎡等），所以镇区个盘成交比较中的情况下使得全市的成交均价有所回落。从个盘自身的表现看，价格仍然保持较为稳定的发展态势。量价结合分析， 11月普通住宅成交套数3916套，环比下降17.58%，成交均价5647元/㎡，环比下降5.93%，呈现量价齐跌的局面。

主力价格区间集中在4000-5000元/㎡，相比10月重心移向低位。

据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从普通住宅成交的均价区间分布看，11月份价格区间在主力价格区间集中在4000-5000/㎡之间，相比10月份来说价格重心有所下移，这主要因为本月成交体量较大的项目中小户型占了市场主流，这些项目由于总价不高，面积期间在60-120㎡之间比较集中；其次是这些体量大的项目由于受区域、当地经济发展情况，结合自身项目本身的实际情况，市场定价也较为理性。但是价格区间在10000元/㎡以上的高档洋房比重有所增加，这其中像天骄峰景二期、荷塘月色等项目加推了些楼栋和景观朝向佳的位置，而其他一些货量不多的项目为了尽快出货，采取了一些优惠措施或价格有所松动，成交量有所上杨。但是整体市场来看，大户型由于单价、总价较高，现阶段滞销局面还在僵持着。

七、月度销售排行

2009年11月开发商销售排名前十名：（按销售金额）

2009年11月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）