中原研究报告：新增供应紧大户型成交冷（11月）

中小户型需求仍是市场主流，大户型成交持续遇冷。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2009年11月普通住宅成交中， 60㎡以下的小户型成交比重上升明显，这不仅与区间段供应增加分不开，同时投资客对个别地段好的项目大胆出手；60-120㎡中偏小户型整体成交比重略有上升，而100-120㎡的成交则尤为明显。这些户型相对来说总价不高、面积也适中，供应的产品大大适合了市场上的首次置业和过渡性自主需求的口味。而大户型经过上半年的持续快速消化后，现在整体需求后劲不足，加上市场大部分高端大户洋房定价偏高，目前成交持续遇冷。12月份随着大户型洋房的陆续上市供应，改善型需求有望激发，成交僵持局面有望被打破。

新增供应持续偏紧，存量持续消化后逐步开始滞销积压，市场有效供应持续偏紧。

截至2009年11月份可售存量为591.23万㎡，其中住宅可售存量为465.22万㎡。这些存量经过持续消化后逐步开始滞销或积压，与市场需求矛盾日益尖锐；而2009年前11月，全市新增商品房供应面积为416.76万㎡，相对于前11个月534.86万㎡的需求量也显得供应偏紧。综合而言，目前市场的有效供应持续偏紧。

中小户型成交仍非常抢眼，拉动了11月份整体成交量 。

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，11月份成交排名前十名中可以看出，中小户型的户均面积都在61-114㎡之间，仍持续着成交的好势头，交投旺盛，打破了区域集中度较高的局面，这些项目如：景湖时代城、虎门国际公馆等项目由于有新货加推，所以延续了上月成交的好势头成交量依然占据着上风，而像凯东新城四期、东苑花园、城果等由于是在11月新上市而且定价较为接近市场预期，所以成交也相当不错。

2009年11月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）