瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　报告导读

　　1、土地：7月东莞土地市场共4宗商住商服用地进入交易环节，但仅麻涌一宗商住地块和寮步一宗商服地块成交，而两宗备受瞩目的塘厦大坪村地块因无人竞价惨遭流拍，“准高价地”胎死腹中，东莞住宅土地市场较为惨淡。但由于供地计划的问题，成交上的“冰点”不会影响土地市场回暖的走势，8月待拍的地块较多，总部基地即将开拍，而土地预告也显示多宗优质地块将入市，供地节奏或将提速。

　　2、新增：7月全市共有24个项目有商品房新增供应，合计5539套，约51.77万㎡，环比分别下降18%和5%，同比套数增加58%，面积持平。住宅供应套均面积124㎡，同比去年同期176㎡下滑3成，主要系去年7月转入淡季房企纷纷推出豪宅、别墅产品，今年刚需产品释放需求仍然强烈。在调控加码的预期下，住宅产品或将再度迎来新的抢跑热潮。

　　3、成交：7月东莞楼市依然高温不退，前三周住宅签约都在11万㎡以上，末周更是达到17万㎡打破成交淡季的传统，走出热闹行情。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年7月住宅共签约5656套，合计56.59万㎡，基本与6月持平，同比上涨36%;签约均价为8246㎡，环比6月份7998元/㎡上涨3%，均价小幅上涨，主要别墅签约比例走高。

　　4、新开工： 7月住宅新开工面积约为49.75万㎡，非住宅约55.35万㎡，自2010年以来住宅新开工量首次低于非住宅开工量。住宅开工量连续4月直线下滑，而非住宅开工量创近年来单月新高，从而助推全月开工总量达到08年以来同期新高。但是今年非住宅供求关系失衡，供求比率远大于1，商业地产存在隐忧，部分商业项目后市出货压力颇大。

　　5、活动： 7月众多房企为抢着楼市的余温，继续力推新货，近40个项目通过明星助阵、DIY、家电拍卖、激情奥运、美食节、哈根达斯、名车展、摄影赛、团购等活动进行推货，保证每周楼市都处于热闹状态。其中开盘的项目有7个，全新入市的有3个，为厚街的万科金域国际、寮步的香市1号、塘厦的万科朗润园，其他5个为二期新开盘。而进行蓄客的楼盘主要表现如富盈公馆、九龙1号、新世纪星城四期美寓、宝安山水江南、上东国际3期、恒大御湖、hello小城等项目，预计8-10月会陆续入市。