东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

成交：2014年首月东莞住宅仅成交40.63万㎡，难以延续13年热闹行情，冷清凸显。原因有：一、传统春节淡季到来，开发商推盘计划放缓，以消化余货和蓄客为主；二、大部分购房客户准备年终总结或返乡事宜，购房计划暂被搁置；三、经过13年全年热销，客户需求不断被释放甚至提前透支，新一批的需求仍需要时间累积；四、房贷政策依然偏紧未见松动，导致客户存在一定的观望情绪，不急于入市。

后市：纵观后市，14年2月东莞楼市成交将持续低迷，不会有明显的涨幅，会呈现上半月低迷，下半月逐步回升的态势。主要是因为节后气氛延续至正月十五（2月14日），基本涵盖了2月整个上半月，住宅日成交套数基本不过百；下半月随着营销活动的增加，购房意愿的提升，楼市将会迎来好转，刺激成交回升。

2.2住宅供销比：供应连续两个月大于成交  2014年首月供销比为1.26

从住宅供销比来看，2014年首月供销比为1.26，供应连续两个月大于成交，主要因为年终和春节淡季，成交逐步降温无法大幅度消化新增供应量；且这两个月供应量有大部分是开发商春节后再推向市场的货量，因此供销比大于1也属于正常，这一局面预计在3月份之后将被扭转。

2.3存量和消化周期:存量493.76万㎡呈上升趋势  消化周期升至8.06个月

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2014年1月底东莞市商品住宅存量为493.76万㎡，环比呈上涨的趋势，按追溯过往11个月月均销售62万㎡，消化周期为8.06个月，环比明显增加。主要是因为春节淡季，成交大幅下滑，但供应依然稳步运行，导致库存上升及消化周期拉长。

2.4开发商住宅业绩排名:万科约4.27亿首夺马年冠军  光大摘取亚军