2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　前言

　　龙年伊始，银行首套房贷利率下调，央行和住建部先后表态实差别化住房信贷政策，支持首次置业者的贷款需求。而后，北京、武汉、上海、天津和厦门等多个城市陆续上调普通住宅价格标准。另外，央行于2月24日和5月18日先后两次下调存款准备金率，并于6月8日和7月6日实施降息。在一系列利好消息的推动下，楼市进入“刚需年”。

　　今年以来，东莞房地产市场一直有个主流的观点：2012年为刚需年，中小户型持续保持旺销并且一直“供不应求”，而大户型销售情况则普遍欠佳。中小户型被购房者“一抢而空”，而大户型走货则是“步履维艰”。然而，市场真相真是这样的吗?

　　数据统计说明：

　　大户型洋房是指建筑面积120㎡以上的洋房;

　　本报告修正合拼户型，洋房供应、成交、库存套数皆为合拼后的套数;

　　数据统计时间为2012年1月1日至8月31日。

　　一、前8月东莞大户型洋房市场特征分析

　　观点一：前8月大户型洋房供需比重双双下滑，刚需年特征突出。

　　近两年前8月东莞大户型洋房总体供需比较：