2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2011年底，东莞大户型洋房库存套数12216套，另外前8月新增7834套，因此2012年前8月东莞大户型洋房可售套数为12216+7834=20050套。前8月，东莞大户型洋房成交8599套，销售率为8599套/20050套=43%。2011年前8月，东莞大户型洋房销售率为47%。与去年相比较，前8月东莞大户型洋房销售率下降近4个百分点。但2011年东莞楼市有着特殊情况，去年3、4月份受限购传闻影响，东莞部分大户型需求提前释放，尤其以合拼户型为甚。因此，2011年东莞大户型洋房成交量比正常年份偏高。若剔除这一因素，今年前8月东莞大户型洋房销售率与去年相比已所差无几。

　　观点四：前4月大户型洋房成交低位徘徊，5月以来成交量迅速反弹。

　　从2012年前8月东莞大户型洋房成交情况来看，前4个月，由于市场仍未走出下行阴影，市场观望氛围较浓，大户型洋房成交也无甚起色，总体成交低位徘徊。5月以来，随着市场大环境的好转，在刚需产品的带动下，大户型洋房成交也是迅速反弹。5月成交1441套，创下年内月度最高峰，17个月以来仅次于2011年5月。6月份至今，东莞大户型洋房成交继续高温不退，6月成交1439套，几乎追平5月，同比增长23%。7月成交1362套，同比增长26%。至8月，大户型洋房成交的高温仍未退却，8月共成交1389套，不仅环比7月有2%的涨幅，同比去年8月亦大幅增长17%。