2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　观点五：降价促销成为2012年东莞大户型洋房走货的主要手段。

　　前8月排行前40名大户型洋房项目成交情况一览表：

　　从2012年前8个月东莞大户型洋房的销售情况来看，降价促销几乎成了东莞大户型洋房市场的主旋律。纵览前8个月大户型洋房项目的成交情况，前40名项目当中，降价的项目达到了26个，占比65%。而前20名当中，降价项目更是达到了16个，显示出降价幅度越大，就越容易出货的特点。典型项目如常平镇的卓越·蔚蓝城邦，2011年成交均价为6546元㎡，2012年降至5361元/㎡，降价幅度高达18%。而成交也是节节攀升，从2011年的月均成交4套上升至2012年的14套，销售速度大大提高。

　　另一方面，从2012年新上市的大户型项目来看，理性定价、快速出货不约而同地成为这些新项目的共同选择。11个新项目中，成交均价低于当地大户型洋房价格的有8个，占比73%。典型项目如南城区的中信·凯旋公馆，其大户型洋房成交均价为8348元/㎡，比2012年南城区同类产品9159元/㎡的均价低8.85%。开盘至8月，中信·凯旋公馆大户型洋房共成交240套，全市排行第6名。