2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　其次，2012年以来，东莞宏观经济形势较为严峻，一季度GDP仅增长1.3%，上半年也仅有2.5%，经济增速全省垫底。受东莞经济下行的影响，总价较高的大户型物业受到的冲击最大，本土大户型洋房尤其是豪宅洋房需求下降。主打本地客户的区域，其大户型洋房销售不同程度地受到影响。在东莞本土大户型洋房需求下降的情况下，临深镇区的大户型产品由于深圳客的持续入市，有效地弥补了本土大户型产品需求下降的不足。这其中又以5-8月期间最为典型，凤岗镇的益田·大运城邦、塘厦的金众·金域半山、迎宾豪苑、三正半山豪苑以及樟木头的绿茵温莎堡等项目大户型产品的持续热销，有力地撑起了东莞大户型市场的半边天。

　　再次，2012年开春以后，东莞大户型市场面临着较为严峻的市场形势。一方面，去年四季度以来全国楼市下行的阴影犹在，另一方面，东莞宏观经济形势不容乐观，大户型需求受到的冲击较大。面对着严峻的市场形势，东莞开发商选择主动出击，降价促销。从前8个月大户型洋房项目的成交情况来看，销售排行前40名的项目当中，降价的项目达到了26个，占比65%。而前20名当中，降价项目更是达到了16个，显示出降价幅度越大，就越容易出货的特点。此外，一些新上市的项目也是低价跑量。降级促销的方式促成了不少大户型项目的热销，如中信·森林湖、中信·凯旋公馆、卓越·蔚蓝城邦等项目，均取得了不俗的销售业绩。

　　最后，东莞公积金新政的实施，也是促成东莞大户型产品热销的一个重要原因。从8月1日起，东莞公积金贷款“认房又认贷”：无论之前是否申请过公积金贷款买房，只要是家庭的第二套住房，均按“二套房”认定，首付比例最低5成。而拥有第三套(及以上)住房的，则不能再申请住房公积金贷款。公积金新政的实施，致使不少改善型需求赶搭政策末班车提前入市，促成了6-7月份期间东莞大户型洋房需求迎来了一波释放的小高峰。

　　附：近两年前8月东莞大户型洋房成交项目排名比较：

　　2012年前8月排行：

　　2011年前8月排行：