2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　观点十：东莞目前大户型洋房总体销售率为84%，多数项目的销售率都较为理想。

　　截至2012年8月31日，东莞在售项目中，含有大户型洋房的楼盘共有122个。在这122个楼盘当中，共含有大户型产品76685套，其中已售套数76685套，库存套数11999套，总体销售率为84%。

　　截至2012年8月31日，东莞含有大户型洋房的在售项目共有122个，其中总体销售率在30%以下的有16个项目，占比13%;销售率在30-50%的有12个项目，占比10%;销售率在50-70%的有28个项目，占比23%;销售率70-90%的有45个项目，占比37%;销售率在90%以上的有21个项目，占比17%。从上图来看，销售率在50%以上的共有94个项目，这些项目占比达到了77%。因此，从这个角度来看，东莞多数大户型洋房项目的总体销售率都较为理想。

　　结合库存套数分析，截至2012年8月31日，东莞大户型洋房库存套数共11999套，其中销售率在30%以下的16个项目中，其库存套数是1534套;销售率30-50%的12个项目中，其库存套数是2035套。也就是说，销售率低于50%的28个项目中，其拥有的3569套大户型洋房套数仅占总体库存的30%。这也从另外一个角度反映了，目前东莞大户型洋房项目的库存情况并不悲观。

　　大户型洋房销售率与项目数、库存套数交叉分析：