2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　从近两年前8个月东莞大户型洋房成交情况来看，与2011年相比，2012年前8月东莞大户型洋房各总价区间占比大部分相差不大，有较大差别的总价区间主要有两个，一个是总价100-150万元区间，另一个则是200万元以上区间。从上图可以看出，100-150万元区间当中，2012年所占比重是38%，比2011年的29%高出9个百分点;而200万元以上区间当中，2012年所占比重仅有9%，比2011年的14%减少5个百分点。这说明了2012年东莞大户型洋房成交主要分布在总价100-150万元的普通大户型洋房，而2011年则是总价在200万元以上的豪宅大户型洋房成交较多。从物业档次上来看，2011年东莞成交的大户型洋房明显要比2012年高出一筹。

　　印象中，一提到大户型，人们往往会想到豪宅楼盘。但由于今年的大户型洋房成交更多集中在诸如万科·金域松湖、万科·金域华府、益田·大运城邦、中惠·香樟绿洲、万科城、金地·外滩8号等“刚需”项目，因而给外界留下了今年东莞中小户型供不应求，而大户型产品走货“步履维艰”的错觉。

　　观点七：深圳客的持续入市，成为东莞大户型洋房走货的重要推力。

　　5-8月东莞大户型洋房成交排行榜(前8名)：

　　5月过后，随着市场大环境的好转，东莞大户型洋房成交也是迅速反弹，5-8月期间，大户型洋房成交持续高位运行。在东莞大户型洋房热销的背后，都活跃着一个特殊的群体—深圳客。深圳客的持续入市，成为东莞临深镇区大户型洋房走货的主要受益者。5月，塘厦的金众·金域半山成交115套，在5月大户型洋房成交榜中排名第一。另外，三正半山豪苑也成交59套，排行第四。6月，樟木头的绿茵温莎堡成交117套，当月排行第一，随后的益田·大运城邦成交54套，排行第三。7月，益田·大运城邦成交59套，排行第二。8月，益田·大运城邦成交40套，排行第四。从5-8月大户型洋房的成交排行情况来看，前8名当中，来自临深镇区的益田·大运城邦、金众·金域半山、绿茵温莎堡和迎宾豪苑等四个项目就占了一半。