2012刚需年大户型洋房销售不俗 降价促销是主因

　　总体而言，泛深圳区域的镇区大户型洋房销售情况普遍好于其余镇区。这主要是由于受东莞经济下行的影响，总价较高的大户型物业受到的冲击最大，本土大户型洋房需求下降。因而主打本地客户的区域，除了购买力较强的城区以外，其余镇区大户型洋房走货受到较大影响。而临深镇区的大户型洋房，由于其客户很大部分来源于购买力很强的深圳客户，因而受到的冲击也最小，成交情况也普遍比非深圳区域的镇区好。

　　观点九：东莞各区域成交分化严重，大户型洋房成交集中在少数区域。

　　前8月东莞各区域大户型洋房成交排行榜(排名按成交套数，单位：套)：

　　从2012年前8个月东莞大户型洋房成交情况来看，各区域成交分布极不平衡，大户型洋房成交集中在少数区域。前8月，南城、松山湖、塘厦、万江和寮步等5个区域共成交4431套，占前8月总成交套数的51%，其余28个区域成交比重仅占49%。一些大户型洋房存量较多的区域如虎门、东城、厚街、石龙、莞城等成交情况并不理想。从销售率来看，前8月这几个区域的总体销售率也较低。如虎门的大户型洋房销售率为27%，东城为31%，厚街为27%，石龙为27%，莞城为39%。这主要是因为这些区域的大户型洋房项目主打本地客户，受经济下行的影响，总价较高的大户型物业受到的冲击最大，区域内大户型洋房需求下降。由于各区域成交分化严重，大户型洋房成交集中在少数区域，这也是给外界留下今年东莞大户型洋房走货“步履维艰”印象的又一个重要原因。