2008建设行业年度表情 烦躁沮丧期待欢喜全包括

4 事件：明星营销战

■ 回放：

回顾2008年东莞楼市的营销手法,可谓五花八门, 无疑，"明星营销"则是2008年东莞楼市的主要关键词。

楼盘请明星助阵卖楼在东莞楼市并不鲜见，在8、9月份时便有多个楼盘。11月份，是东莞楼市"明星营销"的巅峰时刻，明星营销活动的频繁程度达至东莞史上之最。1个月内东莞明星助阵楼盘达10多场次，平均2-3天就有一场。

高端盘营销推广成为11月楼市热点，其中以天骄峰景和金域中央将明星营销推向高潮。11月14-16日，光大邀请宋祖英、齐秦、韩红三大国内顶级文艺巨星及广东观众极其喜爱的香港TVB郭晋安、马德钟、陈锦鸿、郭羡妮、吴卓曦、萧正楠、汤盈盈等11位明星，和国内最顶级的歌舞团-东方歌舞团一起，在天骄峰景的10万平米天湖园林中，连续三晚开演出会，将楼市的明星营销战术发挥到了极致。

此后，富盈•山水华府、金域中央、丰泰城、荷塘月色等东莞知名楼盘也请来了众多明星，据了解，东莞开发商在2008年单单是请明星的费用就超过一千万，仅仅半月，东莞楼市巨星云集史无前例。

■ 点评：

众星的出现给东莞的楼市带来了欢声笑语，市民是欢喜的，而开发商看到场场热闹的场面，心里也应该欢喜。楼盘请明星聚人气，讨的是热闹，而市民喜欢的就是热闹，但就怕是仅仅看热闹而已。当然，事实证明，但凡请明星卖楼的楼盘，其销售成绩还是不错的，无疑，"明星营销"为东莞年底楼市的升温加热起到了推波助澜的巨大作用。

2008行业表情之惊愕

1事件：“巨无霸”拍卖叫停

■ 回放：

3月4日，东莞市国土资源局发布公告——“由于城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消委托土地交易中心原定于今年6月18日上午10时举行的中央生活区一期拍卖出让活动。待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。”

起拍价70.8亿、用地面积114.9万平方米的东莞市中央生活区地块，被认为是东莞“城市客厅”、“城市封面”，是东莞、也是国内商住用地“巨无霸”，对东莞未来城市建设起着举足轻重的影响，因而，它的的一举一动一直备受人们关注。

该地块自2007年3月20日发布的拍卖预告面市以来，吸引了几乎国内外所有知名地产商的关注，比如新鸿基地产、世贸集团、世纪金源集团、合生创展、万科、金地、保利、中信等都传有意参与此地块的竞争。

经过一年多的慎重思考、规划公示后，2008年1月21日，东莞市终于决定将于今年的6月18日进行公开拍卖，而且对参与竞拍者的资格等要求严格。包括注册资金不得少于1亿人民币；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前3年内，在国内累计住宅（商业）的开发量必须达到100万平方米以上；要提供已在我国境内注册登记的银行或金融机构，出具不少于15亿元人民币的自有资金证明等，竞拍企业还必须先做出规划方案经评审后才有资格参与竞拍。但在决定拍卖的公告发布仅一个多月后，该地块又突然决定暂停拍卖，注定也就引发了土地市场的轩然大波。

尽管官方对“巨无霸”取消拍卖的原因解释说是因为城市规划实施细部需要调整，但业界对此却有更多的猜测，多数人认为，那时候，东莞房地产市场已经出现了销售量迅速下滑、市场观望气氛浓郁的情况，地产商普遍资金回笼放缓，要动用百亿巨资来购买这样的巨无霸地块，对于东莞地产商来说几乎是天方夜谭。

■ 点评：

70多亿元的城市生活中央区高价地，在未被推出市场之前，是市场中一块最为瞩目的“大蛋糕”，但楼市形势的急剧转变，让开发商发觉就要连买“面粉”的钱都没有了，又如何有心情和力气去品尝“蛋糕”呢？在业界看来，“巨无霸”被叫停的原因是一个永远不被公开的迷，且不管被叫停的原因何在，这一事件对于所有人的表情而言，都是惊愕的！而此后东莞土地市场从2007年的从“高价地频现”到此后的“流拍频现”也表明——这个被多方猜测的“迷”其实并不难解。