2008建设行业年度表情 烦躁沮丧期待欢喜全包括

2、降低住房交易税，减免契税、印花税和土地增值税

2008年10月22日傍晚，财政部发布了“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活”相关十条政策，其中，关于房地产的政策主要有：

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

3、国十条与4万亿

11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地产行业的支柱地位。

七项工作中指出，要促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。

4、二套房贷松绑

12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中最引人关注的则是国家松绑二套房贷限制，政策提及：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

在房贷新政、轮番降息和开发商积极促销的刺激下年底的东莞楼市价稳量升，呈现出“小阳春”喜人景象，新政利好将成为楼市成交助推器。

■ 点评：

对于“房地产新政”一词，它并不能称之为一次事件，但从政策的方向而论，它实现了一次“大逆转”，远比事件更加刺激人们的神经。对于房地产新政，在其效应未能立刻显现的情况下，兴奋是说不上的，但另一方面，且不管系列的新政能否提振消费者的信心，从2008年年底东莞楼市的表现来看，它肯定提振了开发商的信心，在年底一波又一波的促销浪潮中，我们可以看到开发商踌躇满志的表情，而他们的“放手一搏”也总算让人以为“这个冬天不太冷”。