东莞楼盘2012价格方向标

　　价值解读

　　1、项目周边环绕迎宾路、五环路、八一路、松山湖大道、莞樟路、莞深高速公路等城市主干道、到东城商业中心、东莞市行政中心等只需10分钟车程，来往周边十分便利。

　　2、鼎峰尚境既靠近黄旗山，内部又有私家山体公园，是东莞市场上少有的“双山项目”，且价格在片区内具有较强竞争力，片区内有较为完善的生活配套。

　　海逸豪庭御峰

　　小档案

　　地段：厚街湖景大道

　　2012成交均价：2.06万元/㎡

　　主力户型：多种别墅

　　开发商：和记黄埔地产集团成员公司

　　项目概况：海逸豪庭经历十多年的精心发展，现已成为东莞名邸的典范，总占地约5000亩，总建筑面积达200万平米，为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区

　　价值解读

　　1、海逸豪庭御峰为低密度社区，位处水濂山生态居住区内，坐拥东莞植物园、延绵起伏的水濂山脉、大岭山森林公园、约470万平方米天然横岗水库，达130万平方米翠绿海逸豪庭高尔夫球场等天然资源。

　　2、附近有占地两千多亩的高尔夫球场，同时紧邻数千亩的横岗水库，拥有东莞极为罕见的一级山水资源，同时又有完整的配套，经十数年发展，学校、商超、体育设施一应俱全。

　　城市资源型洋房均价最高

　　2012年东莞开发商卖出52828套洋房，成交均价为7489元/㎡。目前住宅整体均价在8300元/㎡左右，不过去年东莞卖得最贵的洋房单价已逾2.5万元/平㎡。虽说卖得最贵的，不一定是最合适的，但它们总是有追随者。

　　东莞目前在售的洋房项目，价格较高的为万科松山湖·悦，均价为 1.6万元/㎡，其次是锦绣山河、天骄峰景、万达公馆和观澜湖洋房项目，目前售价约1.5万元/㎡。去年，带非毛坯修发售的万达公馆，更是刷新东莞洋房的成交均价。

　　东莞的传统豪宅盘，向来以山水资源型为主，如黄旗山、松山湖、水濂山、横岗湖、观澜湖等板块的豪宅，万达公馆、君御旗峰、万科紫台等城市中心豪宅，则主打城市资源。

　　现在很多一线城市都有城市资源型豪宅，如上海的汤臣一品、北京的长安8号、广州珠江新城的豪宅等，这些楼盘多位于城市中心，往往是一个城市价格最高的楼盘。

　　东莞以往由于镇街分散等原因，豪宅以山水资源型为主，城市资源型豪宅地位并不突出，随着城市化进程的加快，城市核心地位的日益突出，城市资源型豪宅的价值也正在日益凸显。