东莞楼盘2012价格方向标

　　东城万达公馆

　　小档案

　　地段：东城主山社区

　　2012年成交均价：1.6万元/㎡

　　主力户型：130㎡、180㎡和230㎡

　　开发商：东莞东城万达广场投资有限公司

　　项目概况：东莞东城万达广场定位为万达广场华南旗舰店，涵盖超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心等六大核心业态，可满足一站式购物、休闲等多重需求。

　　价值解读

　　1、东莞多数豪宅产品为毛坯发售，不过东城万达公馆例外，其产品均带4500元/㎡的非毛坯标准，换而言之毛坯价约1.2万元/㎡，这样的毛坯价格在东莞并不是最高的，但如果以实际出售价格计算，东城万达公馆的每平方米约1.6万的成交均价位于东莞洋房的成交均价榜首。

　　2、不少豪宅以山水资源见长，万达公馆位于东城商业核心，虽然没有原生态景观，但万达公馆亦有其他豪宅没有的资源——城市核心商业资源。

　　天骄峰景

　　小档案

　　地段：东莞市桃源商住建造有限公司

　　2012年成交均价：14000元/㎡

　　主力户型：258-616㎡大户洋房

　　开发商：光大地产

　　价值解读

　　1、位于传统豪宅黄旗山片区，拥有多重自然景观。

　　2、开发商将别墅功能布局与高层景观优势和谐结合，实现了地段与生态资源的双重统一，其建筑一字排开，视野开阔，用地仅约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。

　　3、天骄峰景二期首创“三维别墅”概念，以更加丰富化、个性化的居住理念，创造出全新的居住模式。该项目作为东莞豪宅翘楚，通过不断的产品与户型创新，引领东莞人居革命，推动所在区域的价值提升。