东莞楼盘2012价格方向标

　　锦绣山河

　　小档案

　　地段：松山湖园区红棉大道3号

　　2012年成交均价：洋房14000元/㎡

　　主力户型：150-350㎡

　　开发商：东莞市桃源商住建造有限公司

　　项目概况：锦绣山河去年出售的产品为三期锦园，项目定位为大型山水豪宅区。目前在售产品是四期观园，产品以别墅、双拼、联排、复式和大小高层为主。项目配套有总占地近50000平方米的会所，设施按其六星级酒店配置，内设酒店客房、会议室、宴会厅、恒温游泳池、网球场等。

　　价值解读

　　1、锦绣山河是光大地产在松山湖的开山巨作，地处国家级高新技术产业园区松山湖，区域特殊，自然资源环境不可多得，目前光大地产“锦绣系列”的产品已走出东莞，正在肇庆打造升级之作。

　　2、去年9月份，松山湖管委会下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖不再新增商品住宅用地，而该区域目前在售的规模达6000亩的锦绣山河项目或将成为经典。

　　3、项目投资超亿元打造立体五重园林体验，产品在前期的基础上更上一层楼，成为松山湖乃至东莞资源豪宅标杆。

　　万科棠樾

　　小档案

　　地段：塘厦林坪大道(观澜高尔夫东莞球会门口)

　　2012年成交均价：13700元/㎡

　　主力户型：约100㎡非毛坯洋房

　　开发商：万科地产

　　项目概况：项目位于塘厦林坪大道，总占地约60万平方米，建筑面积约40万平方米，容积率低，是万科在华南地区储备的最大幅地块，洋房带非毛坯修发售。

　　价值解读

　　1、项目位于观澜湖高尔夫板块，拥有不可复制的稀缺山水资源。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库;西面和南面是观澜高尔夫球会东莞球场和企洞水库。

　　2、该项目是万科在2007年以26.8亿元拍下，成为当年广东高价地。2008年以来推出联排别墅和高层洋房等产品，是具有现代东方韵味的中式建筑。

　　3、万科起家深圳，在深圳有一定的号召力和影响力，吸引深圳买家跨城置业。