东莞楼盘2012价格方向标

　　价值解读

　　1、西平片区是目前东莞人口居住密度最大的片区之一，规划成熟，人居氛围较为浓厚。居住人群以白领、公务员等消费力较强人群为主，居住人口预计达到30万左右。

　　2、该社区商铺毗邻R2线、莞深惠轻轨地铁，交通便利。周围5分钟生活圈内，有东骏豪苑、景湖花园、景湖荣郡等社区，目前西平在售的众多新盘以及近年的潜在供应楼盘，将形成可观的消费力。

　　3、商铺层高5.9米，买一层用两层，并且西平目前的商铺多数是只租不售，其商铺是西平近年少有的一手社区商铺，吸引了不少关注。

　　万科广场

　　小档案

　　地段：长安长青南路1号

　　2012年成交均价：4.59万/㎡

　　主力商铺：50-300㎡

　　开发商：东莞万科地产有限公司

　　价值解读

　　1、项目地处长安商圈，占据长安长青街商圈的核心之处，多元化的业态组合，使该区域的商业发展进一步升级。

　　2、长安万科广场以7.5万平方米大型购物中心作为专业载体，依托超市、影城、大型电玩、餐饮等主力店聚气拢人，以保证广场商铺拥有更大增值空间，并且万科对内7.5万平方米的大型购物中心持有经营权。

　　2012年“铺王”诞生于东城万达广场 单价为15.3万/平方米

　　据东莞中原数据显示，2012年东城万达广场金街商铺成交单价最高，为153105元/㎡，是一个建筑面积为16.65平方米的沿街商铺。紧随其后的是长安万达广场和万科广场，单价分别为140008元/㎡和126083元/㎡。

　　最贵写字楼 亮相环球经贸中心

　　有媒体报道，与其他城市相比，东莞写字楼市场发展相对缓慢，与住宅市场不同。东莞住宅价格自2007年以来上涨了三分之一以上，而写字楼的价格自2008年以来每平方米涨幅不超过2000元。同时，即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为30-50元/平方米。以第一国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/平方米，现在是40元/平方米，7年时间才涨了15元，这让当初购买写字楼的不少投资客们很失望。