东莞楼盘2012价格方向标

　　龙泉豪苑

　　小档案

　　地段：虎门连升中路(龙泉国际酒店南侧)

　　2012年成交均价：11788元/㎡

　　主力户型：195-580㎡大平层

　　开发商：东莞市龙泉房地产开发有限公司

　　项目概况：项目总占地面积约9万㎡，总建筑面积约44万㎡，小区分两期共由17栋的20-25层高层洋房组成，社区中有约3万㎡东南亚风情中庭园林，绿化率高达约62.8%，总户数888户。

　　价值解读

　　1、该项目是虎门本土实力企业龙泉集团倾力打造的城市豪宅，处于虎门中心地段。

　　2、项目周边城市配套优越资源丰富，龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等商务商业配套近在咫尺。

　　3、户型设计阔绰，200-550㎡不等，其中设计有3.8米层高、 5.8米开间、首层7.8米双大堂设计，甚至近60㎡的客厅，“大宅”概念极其切合当地居民的居住喜好。(董珊伶)2012年东莞最贵洋房每平方米2.5万元

　　在刚刚过去的2012年，哪套洋房最贵?莫过于天骄峰景二期的 “天墅”产品，其面积为570平方米，单价为2.5万平方米，总价1400多万。

　　据该项目的负责人库尔班江介绍，这套商品房位于顶楼，是左右两套产品打通设计而成，私密性很强，且带空中花园，在景观阳台以及房间均可俯视风景高尔夫、虎英公园、黄旗山等多重景观。

　　酒店式公寓均价最高

　　曾经，在东莞楼市最火热的时候，小户型产品也火了一把。随着楼市进入调整期，适合家庭住的中大户型刚需产品成为市场主流，作为投资性产品的小户型公寓则被市场冷落，供应量大量减少，逐渐成为市场空白。今年，被冷落了多年的小户型公寓产品供销均显回温。不少开发商也看准形势，积极推货，吸引了大量购房者的关注和购买。

　　相关数据显示，2012年，东莞共成交公寓4924套，创下近几年来的新高，总面积达29.17万㎡，总成交金额达24.99亿元，成交均价8567元/㎡，高于东莞全年的洋房成交均价近1100元。

　　据东莞合富辉煌数据统计，2012年，东莞成交的别墅项目，均价较高的有万科松山湖·悦的12786 元/㎡，其次是东骏朗晴居，均价约10500元/㎡，汇景世纪双子均价10200/元㎡。可以看出，非毛坯修酒店式公寓正成为公寓产品中的价格高地。

　　行内人士分析表示，2012年，虽然受到调控影响，市场投资需求大多转向商用物业，公寓市场投资客减少，但相对而言，公寓投资门槛较低，而且从目前市场环境来看，依然有不少租住需求，对于部分长线投资客而言，公寓依然是不错的不动产投资选择，因而当供应出现一定放量时，依然会吸引一部分投资性需求入市。