东莞楼盘2012价格方向标

　　以目前东莞写字楼的租金增长速度，未来新一批高档写字楼将面临一定的经营压力。从市场角度来看，东莞目前不需要这么多高楼，写字楼供大于求，与市场相悖。东莞以制造业为主，但写字楼与第三产业相关，受产业影响，现在，东莞的写字楼用户比较低端，以中小型企业为主，世界500强、中国500强等大型企业很少。东莞入驻写字楼办公的企业集中在保险、银行等金融行业，房地产开发、非毛坯设计、营销顾问等房地产及相关行业，以及会计、法律等两类咨询行业。

　　不过，也有业内人士看好东莞写字楼的长期发展，随着城区的快速发展，又一轮城市建设热潮的兴起，加上转型还在加快当中，写字楼还是有机会，还是在扩容当中。

　　近几年来，东莞提出打造总部基地的概念，这种背景下，一众写字楼产品纷纷入市。在写字楼较多的南城，新项目的售价约在7500-12000元/平方米之间，而一些二手写字楼的产品则更低。但过去的2012年，随着环球经贸中心和海德广场售价两个项目的相继入市，它们18000元-22000元/㎡之间的售价为东莞写字楼领域带来了一个新的价格高地。

　　环球经贸中心

　　典型

　　该项目占地2.7万㎡，建筑面积28.2万㎡，高289米，地上68层，地下4层，总造价约19亿元人民币，是东莞的地标建筑、复合功能的摩天大楼。

　　项目包含甲级写字楼、现代SOHO、国际品牌商业百货、运动会所、顶层凌空会所等，集办公、商务、展览、会议、信息、社交宴会、休闲交谊、教育训练等多功能服务于一体。

　　记者了解到，三十六层的一套写字楼成交单价超过25000元每平方米，是2012年东莞成交单价最高的办公单位。这套单位位于最高楼层，朝向与景观俱佳。(巫帅)

　　海德广场

　　海德广场则由两栋塔楼组成，地下2层，地上37层，建筑面积约21万㎡，屋面高度150米。该项目地理位置优越，建成后是东莞市地标性建筑之一。其建筑造型十分新颖独特，由四层裙楼及两栋塔楼组成，其中34层以上由钢桁架连廊连接，建筑总体造型成凯旋门样式。

　　项目的A塔楼为超豪华五星级酒店，B塔楼为现代化高级办公楼，连廊部分为酒店餐厅和休闲场所，广场屋顶设有直升机停机坪。

　　去年，海德广场B塔36、37两层写字楼产品的成交单价超过24000元每平方米，仅次于环球经贸的25000元。据了解，36、37层是海德广场最高的两层，且有连廊与A塔相接，是极其稀缺的高层办公区域。

　　锦绣山河车位最贵网签价41296元/㎡

　　说到车位，先来看一组数据，2010年东莞车位成交均价为8335元/㎡，2011年为8716元/㎡，2012年为9473元/㎡。同比2011年，去年东莞车位成交均价涨幅高达11.8%。

　　目前东莞普通住宅车位售价每个在10—15万元之间，部分豪宅车位售价在20万元左右，如天骄峰景、中信凯旋城等项目。

　　去年四月，本报楼市周刊曾就东莞社区车位比例做过调查，2007年以前规划的楼盘车位比是1:0.5左右，也就是100套房对应50个车位，随着家庭汽车保有量增加，供过于求是必然趋势。以此看来，东莞车位涨价的可能也越来越大，除非对车位进行重新规划。