东莞楼盘2012价格方向标

　　典型表现的社区，如金地格林小城，总户数约2100户，总车位只有约1400个，车户比不到0.67。车位原始售价约8万元，现在部分车位售价达到13万元。

　　与东莞一城之隔的广州深圳，车位比金贵，售价基本都在30万元以上。虽说车位这类的商品，其出租率、升值潜力和区域差异性是比较大的，不能拿东莞直接跟广州、深圳等发达城市相比。然而事实是，在广州二手市场，若有业主带车位出售单位，成功出手的时间缩短不少，因为楼龄较长的楼盘车位配套少，车位奇缺。

　　东莞私家车保有量还在不断增加，业内人士也认为，购买车位将成为一大趋势。从政府未来的城市管理方向看，市民随意在路面停车、在社区外免费停车，这种情况不可能长久。若资金允许，未雨绸缪，未尝不可。

　　天骄峰景车位

　　典型

　　天骄峰景位处东城，总占地14.1 万㎡，建筑用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林，总共21栋。该项目为纯住宅项目，且人车分流，整个地块垫高路面6米而建。

　　该项目的车库建在4万㎡的园林湖下面，通过高科技温度传导系统确保了整个地下车库的温度在25摄氏度左右。因为项目地势天然偏高，这回避了“水往低处流”的风险。在构筑设计上，地下排水系统缜密顺畅，18条泄水渠道如蛛网密布运行，再大的雨量也能及时快速地排出去，雨速则速泄，雨缓则地干，具有较高的科学性。

　　天骄峰景在去年11月出售一批地下车位，均价高达22万/个，成交单价最高位在13.28万元/㎡，成交均价为15720元/㎡，比该楼盘当时的成交均价1.35万元/㎡还高，比东莞普通洋房成交均价8000元/㎡要高得多。

　　锦绣山河车位

　　然而“山外有山“，记者从东莞中原地产了解到，去年东莞网签成交单价最高的车位为41296元/㎡，而这个车位正是位于锦绣山河，面积为12.5平方米。

　　“豪宅盘要配豪宅车位，建筑成本这些都不是普通洋房能比的。”该项目负责人表示，所谓“一层车库五层楼”意思就是，一层车库的投入成本相当于五层楼的成本，并且光大豪宅项目中的地下车位，优越的防雨性能、保养环境和智能设计等均有别于传统车位。