东莞楼盘2012价格方向标

　　价值解读

　　1、迪纳酒店公寓地处东莞市东城旗峰山南麓，坐南朝北，背倚黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的风水宝地。黄旗山公园、虎英公园、330公顷峰景高尔夫近在咫尺。

　　2、世界级园林设计贝尔高林创意园林景观，让社区园林不仅树种丰富，搭配讲究，水体运用淋漓尽致，贴近自然生态环境的“四季花城”、“鸟语花香”境界，同时强调园林的保健、养生功能。

　　2012年东莞有酒店式公寓单价达到1.6万元

　　据了解，去年万科松山湖·悦有一套酒店式公寓单价达1.6万元/平方米，是2012年东莞单价最高的公寓单位之一。万科松山湖·悦特有的3公里私家湖岸线，以及离湖最近处只有50米的距离等优势是创造高价的基石。此外，该款49平方米的公寓产品，还自带空调、冰箱、洗衣机等家电，真正做到拎包入住，故能够创造如此高位价格。

　　东城万达广场诞生最贵商铺 单价达15.3万/㎡

　　一直以来，东莞商业地产发展速度缓慢、价格相对较低而让许多商业地产操盘手倍感无奈。然而，从去年开始，东莞的商业地产市场也迎来了春天。

　　2012年，万达地产进入东莞并迅速布局长安、东城，引发了东莞商业地产的开发热潮。主打住宅产品的万科地产，也步入了开发商业地产的行列。

　　此外，不少城区项目“老树发新芽”。广州谊园联手宏远打造文具专业批发中心;鸿福路口旁边的塞纳城市家园社区的临街商铺在沉寂多时后也重新整合出发，主打玩具用品批发和零售;东城中路旧商铺要变身东莞首个主打年轻人玩乐主场的“潮汇星城”。

　　众多房企纷纷进军商业地产，东莞商业地产异常火热，中原地产数据显示，2012年东莞商铺成交3765套，与2011年数量相当;成交均价为14023元/㎡，同比2011年上涨56.4%。

　　随着越来越多的商业地产项目的陆续完工并进入市场，业内人士认为，东莞商业地产即将步入快车道。瑞峰置业数据显示，去年全年东莞非住宅成交均价12286元/㎡，上涨31%，创下新高。究其原因，2012年主要成交的非住宅项目签约量都超过了2万㎡，因为写字楼和商铺以城区为主，档次较高，从而推动全年非住宅价格创下新高。

　　东城万达广场中央金街

　　小档案

　　2012年成交均价：4.6万元/㎡

　　主力商铺：50-100㎡

　　开发商：东莞东城万达广场投资有限公司

　　价值解读

　　1、东莞东城万达广场作为万达华南区域的旗舰项目，进驻的商家大部分为世界级品牌、国际一线品牌、国内一线品牌。