瑞峰：卖房送面积或成历史 东莞90/70政策悄然解禁

2.2.4、东莞 90/70政策悄然解禁

随着建筑面积新规执行，赠送面积将不被获准。而另一个“合拼户型”的产物，也或因“90/70政策”的解禁而将淡出市场。

旨在引导以中小户型为主的住房结构的“90/70政策”，一度引申出“合拼户型”的怪象。日前，南都记者走访市场了解到，鼎峰源著、佳兆业帝景中央等全为大户型住宅的楼盘，几乎都为单一房产证。这意味着部分纯粹的大户型楼盘已不用再设计规划90平方米以下的中小户型，进而拼合户型为大户型。在不断采访过程中，有开发商人士以及政府官员也向记者证实“90/70”政策已在东莞悄然解禁。

解读：“90/70”政策诞生至今的8年，在市场走过的痕迹若隐若现：赠送面积愈演愈烈，合拼户型在政策和市场需求的矛盾中应运而生，却也因为旺盛的市场而走向灭亡，市场逐步走过了对其适应和抛弃的过程。

虽然东莞政府官员表示，目前没有公开文件，也不会有口头承诺，但现在报规报建已对‘90/70’的执行宽松很多。目前市场上多个新推楼盘大户型单位为单一房产证，如：佳兆业帝景中央、鼎峰源著等。

虽然形式上放松，但合同上仍未删减，经过记者的调查发现，该政策是2008年开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》格式化合同版本的内容，因是全国性的格式化合同，无法删改，所以没法改。