瑞峰：卖房送面积或成历史 东莞90/70政策悄然解禁

1.2.5、房地产税还未列入立法计划   或只调节高端    影响程度不确定

财政部财政科学研究所所长贾康7月21表示，在新一轮税改中，营改增、消费税和资源税这三项改革有望先行。为了弥补营改增对地方的影响，消费税的征收环节可能后移，并成为地方的主力税种。

但到目前为止，房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划，年内也不会有任何动作。在可以预见的时期内，中国的房地产税不可能照搬美国的模式，而要更多地借鉴日本给出第一单位扣除这样的有东方色彩的模式，或者它只调节高端。”贾康说。

解读：财政部财政科学研究所副所长认为，从理论上讲，房产税的出台的确会对房价有影响，但影响的程度要根据实际情况判断。另外，房产税改革是立法先行，需经历一个复杂过程，房产税至少要等两三年之后才能推出。 

房价会不会受房产税的影响呢？房价实际上是供需共同作用的一个结果，单方面的力量从理论上讲是没有办法改变价格的。如果没有需求，成本再高价格也没法提升；需求很旺盛，即使成本没有任何变化价格也会上涨。所以房价是供需双方综合作用的结果。所以房产税出台理论上会影响房价，但影响程度不确定。

1.2.6、广东7月1日起清缴房地产企业土地增值税

 记者３０日从广东省地方税务局获悉，广东发挥土地增值税在调节房价中的重要作用，制定出台《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》（以下简称《规程》），将于７月１日起正式实施。据了解，随着房地产市场的发展和税收征管的加强，广东省土地增值税由２００６年的３０亿元大幅增长至２０１３年的４１８亿元，成为财产行为税的第一大税种，也是对地方财政收入贡献度仅次于营业税的第二大税种。

广东省地税局有关负责人说，《规程》将着眼规范和加强广东省土地增值税的清算工作，提高土地增值税清算的时效和质量，有效解决税务机关和纳税人长期以来在土地增值税清算工作中存在的程序不清、责任不明等执法风险和涉税风险。

解读：因房地产项目开发周期长，土地增值税清算是比较复杂的。并且这部分税款和一般的营业税相比，份额还是较大的。但是这个过程中也并不排除有些企业，为了不缴纳土地增值税而出现捂盘现象。

值得注意的是，虽然广东省已经下发了文件，但税务机关执行情况并不乐观。

业内分析人士认为，高负债率将成为未来一段时间地产行业风险集聚的主要因素。此次被业内称为土地增值税“清缴风暴”，至少在房企扎堆的广东表明了政府继续调控的决心。

记者采访的不少专家认为，作为房地产企业高度集中的行业大省，广东此次在全国率先出台措施清缴土地增值税的举措必将对市场结构乃至部分企业的定价策略产生影响。

今年以来，除广东外，还有海南、湖南等地先后公布了2014年度的土地增值税清算计划。

多位地产从业人士向记者坦言，30％－60％的税率是相当高的，在银根紧缩，房企资金链紧张的背景下，有可能加剧房地产业洗牌步伐。

清缴如果被严格执行，意味着房企利润空间将被大幅压缩。由此，对房企的市场价格行为也将产生相应的影响，一些开发商的降价热情或会受到打击。