瑞峰：卖房送面积或成历史 东莞90/70政策悄然解禁

1.3市场动态

1.3.1、上半年龙头房企销售额或仍有两位数增长

近日，研究机构亿翰智库对多家房企的统计研究报告显示，万科半年销售额近千亿，全国共6家房企销售额过500亿元。

机构认为，目前楼市处于周期中的探底阶段，在这一时期，需要通过高周转来把握未来3年。亿翰智库的报告预估，上半年业绩排在前三名的房企依次是万科、绿地和恒大，销售额分别是980亿元、726亿元和688亿元。加上紧随其后的保利、碧桂园和中海，共有6家房企上半年的销售额超过500亿元。而上半年销售额过百亿的房企数量达到22家。亿翰智库统计显示，前6月，排名前30的企业中三分之二业绩同比增长，增幅均达到两位数。领军的万科、绿地、恒大的同比增幅分别为17%、11%和54%。

解读：今年上半年龙头房企数据表现不错，主要原因在于去年下半年已经有了不少项目的基础，在今年上半年获得贷款的情况下，成功转化为销售。

另外，目前楼市处于周期中的探底阶段，在这一时期，需要通过高周转来把握未来3年。所以龙头房企也采取了以价换量的举措，因此在逆势中依然取得不错的销售业绩。

1.3.2、调查显示：居民投资房地产意愿降低

央行日前发布的二季度城镇储户问卷调查结果显示，受访者的房地产投资意愿较一季度下降。问卷调查显示，63%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低1.3个百分点；34.2%的居民认为目前房价“可以接受”；2.8%的居民认为“令人满意”。对于下季房价，21.2%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，15.1%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，较上季低0.6个百分点，高于去年同期0.4个百分点。

解读: 今年楼市变化的速度超过市场预期，本轮楼市转冷更多是因部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累所致，因此即使多地试图微调、松绑，也难以拉动市场成交。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已出现转向，购房者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风，供需格局已悄然生变，目前唯有通过价格调整，才能吸引购房者入市。

1.3.3、银行放贷提速  继续打好“刚需牌”

目前，银行放款速度明显加快。业内专家表示，受房地产整体市场环境影响，个人买房的意愿并不强烈，上半年房贷申请数量还是有所下滑的。所以下半年各家银行的放款速度只会更快不会更慢。

上半年，楼市成交量大幅萎缩，市场预期明显改变。房企纷纷通过打折促销、变相降价，变着法地以价换量。由于近期市场上“松动风”劲吹，且在央行和银监会关于支持首套房贷的表态后，本地银行放款速度明显加快，楼市数据略有复苏，房地产商须抓住时机，继续打好“刚需牌”。

解读：在央行和银监会关于支持首套房贷的表态后，各地银行放款速度明显加快。刚需客户入市步伐加快。分析认为，在当前环境下活得好的房地产企业都抓住了“刚需牌”， 由于近期市场上“松动风”劲吹，楼市数据略有复苏，房地产商须抓住时机，继续打好“刚需牌”。