瑞峰：卖房送面积或成历史 东莞90/70政策悄然解禁

1.2.3、济南、厦门、宁波限购解除 收效不明显    今年将有超过30个城市取消限购

自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购政策正式退出。限购放开后，本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响，可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明，可以直接购买住房，并且购买套数不再有限制。

媒体报道称，厦门岛外的限购将全部解除，个人购买住房不限套数，外地户口不用提交社保证明。在岛内，外地户口限买1套住房，无须再提交社保证明。此外，260平米以上住宅的限购也有所放松。

从7月31日起，宁波正式取消住房限购。购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。

解读：专家认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%。未来除一线城市和超过1000万人口的大城市之外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。

根据业内研究机构抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

通过对放宽限购的城市近期成交情况进行的量化分析显示，整体成交情况来看，多数取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比，基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。对此，某专家表示，政策调整时间很短，长期效果还需观察。

1.2.4、全国46个楼市限购城市中，已经有24个城市放松或取消限购    取消是大势所趋

自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

苏州市住建局近期表示，苏州楼市的限购政策已做调整，90平方米以上住房全面放开，90平方米以下仍是按照以往政策执行。

7月26日江苏无锡取消对90平方米(含)以上住房的限购，本地人及外地人在购买90平方米以上住房时，套数不再设上限，这一政策只针对无锡市区，不含江阴、宜兴两地，但购第三套房仍不予贷款。

另据了解，截至7月21日，已有包括西安、海口、济南、呼和浩特等城市于近期放松或取消限购政策。

解读：截至7月31日，全国46个楼市限购城市中，已经有24个城市放松或取消限购，其中官方明确宣布松绑的有10个城市。

自全国两会期间国务院总理李克强对分类调控定下基调，多个限购城市开始蠢蠢欲动。但是，没有人愿意做第一个吃螃蟹的人，担心会被媒体过于关注，枪打出头鸟，于是陷入既想放松又不想宣传的纠结中。因此，两会至今，“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，大多数城市依旧没有出台放松限购的明确文件，只是口头通知，甚至只做不说。

对于限购政策是否会取消，住建部总经济师冯俊在6月4日的国新办发布会上曾表示，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。目前还没有一个地方公开的说要取消限购。

进入7月，在经历了持续半年的楼市低迷后，更多城市开始密集加入限购松绑大军。对于一线城市是否也会取消限购，专家认为，一线城市若是放开限购很可能成为一个“信号”，引发舆论对政府是否“救市”的探讨，影响购房者和房企的心态，继而使得房价产生大幅波动。但从中长期来看，市场将代替行政进行调节，因此取消所有城市的限购将是大势所趋。