瑞峰：卖房送面积或成历史 东莞90/70政策悄然解禁

从东莞市场7月成交数据来看，刚需类产品成交量占总体成交60%以上，从近期几大开盘项目网签数据来看，刚需类占大头。在目前的市场上除了要把握好推刚需产品的时机外，价格定位也非常重要，毕竟在房企集中推货时期，购房者选择性更多，性价比将成为房企取胜的关键性因素。

1.3.4、房地产分类调控新动向 死守保障房不再限价豪宅

最近关于房地产调控放松的消息不断涌现：二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令，一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说，豪宅限价令放松的最直接效果，就是让压抑已久的高端住宅价格来了个“撑杆跳”。

解读：透过这些纷扰繁杂的信息，可以发现房地产分类调控的一个新动向，即政府管住保障房，豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切，这是政府简政放权的结果，也是房地产调控的一个进步。

政府管住保障房的底线，就会让老百姓更有安全感;不再限价豪宅，则会让那些勇于创业的人可以享受更有品质的生活。如此看，房地产分类调控的新趋势其实就是符合社会发展规律的一种做法。

1.3.5、全国首个房产“降价险”亮相

继6月份珠江四季悦城]项目成功推出北京第一个零首付促销活动之后，记者日前从四季悦城获悉，为了稳定市场信心，该项目将针对目前在售三期楼栋产品再推出重磅优惠，购房“降价险”活动，轰动楼市。

具体政策为，购房者如果选择“降价险”的方式买房，9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留。到约定的交房时间前四个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。如何判定是否降价，是以交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

解读：受多重因素影响，房地产市场观望情绪浓重，房企营销压力逐渐增大，纷纷推出打折促销活动。而层出不穷的促销手段，促成了全国楼市的首个“降价险”的诞生。珠江地产为其所推房源投保“降价险”，约定期内如出现房价下降，则由保险公司承保理赔。

房产“降价险”对于目前非理性观望、且情绪较为浓郁的购房者来说，有助于促进他们入市脚步，解决他们“恐降价”的忧虑；对房企来说，因为经济与政策具有不稳定性，且目前这种“降价险”还无比较成熟的操作机制，所以房企需要承担一定的风险。另外，只有类似珠江地产这样本身旗下就拥有保险业务的房企推出“降价险”更有优势。

专家指出，通货膨胀的今天，居民买房具有投资和消费的双重性质。无论是自住还是投资的购房行为，“买涨不买跌”都是购房人的普遍心理。商品房这种大宗交易，保值升值成为影响决策行为的重要因素。四季悦城的降价险有效的解决了这一问题，当然受到购房者的欢迎。专家还指出，现阶段一线城市的房价涨势趋缓，但是降价的可能性很小。

1.3.6、中小房企扎堆赴港上市

在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。

据不完全统计，今年以来，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等；此外，众安房产分拆商业部分欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于今年7月上旬在港交所挂牌交易。无独有偶，据兰德咨询统计，2012年以来，已有多家中国内地房企通过招股形式进入中国香港资本市场，其中，2013年有7家。不过，多数都为中小房企。