中原：东莞2014年7月份区域房地产市场研究最新报告

　　四、区域楼市展望：

　　1、积极备战“金九”，多片区项目推售回落。

　　上半年东莞楼市整体成交低迷，在购房者持续观望下，众多项目放缓其入市步伐，直至6月中下旬多个项目入市下才打响楼市推售热潮的号角，而迈进7月，市场上楼盘营销再次升温，多个全新项目陆续入市，新品预热活动频频出现，明星营销活动开始增多，在售楼盘促销力度持续加大，低首付现象成常态，更陆续有项目推出零首付、零月供、免息等。而经历过6、7月诸多全新项目的集中亮相后，预计8月在经历过一波成交的释放后，东莞市场上项目推售将有所放缓，市场上将以新品推介等蓄活动为主，多个片区项目将积极备战金九银十。

　　2、大石龙片区迎来推售小高潮。

　　今年至今，大石龙片区开盘推售项目无几，目前整个大石龙片区在售项目仅11个，其中6个无后续加推产品，仅余货在售，产品主要积压在企石、石碣、茶山等区域，在市场低迷下成交不甚理想，而石龙目前在售项目均是余货在售，且主要为大户型产品，120㎡以下产品几近于无，在市场低迷、产品结构性供需失衡下，加上惠州临莞区域以其价格优势频频向莞内市场发出冲击，石龙供需持续低迷。本月大石龙片区仅1项目有住宅产品新增0.81万平，网签量仅有2.8万平。8月，预计在市场各方纷纷将注意力集中在“金九”，积极蓄客户备战外，大石龙片区石排中央公馆、企石碧桂园城市花园等项目将入市，掀起片区推售小高潮。