中原：东莞2014年7月份区域房地产市场研究最新报告

　　而市场方面，继上月多个全新项目陆续入市后，本月东莞全市多个项目集中面市，7月东莞住宅成交量大幅上涨，但与去年相比，仍然处于低位。

　　1、 松湖片区全新项目陆续入市，市场推售迎来小高潮。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，继上月东莞多个全新项目集中入市后，本月东莞各大片区亦有多个全新项目陆续入市，据东莞中原不完全统计，本月东莞全市有6个全新项目推出其住宅产品，另有两全新项目入市推售其商业产品，入市项目主要集中于松湖片区，本月松湖片区除有中惠松湖城、嘉宏松湖里的鱼、环球贸易广场等全新项目入市外，亦有嘉宏公园1号、鼎峰花漫里等在售项目加推新品，本月松湖片区住宅新增11.55万平，占全市总量的21%，同比上升104%，环比大涨270%。

　　2、 临深片区成交仍占主导，东北片区异军突起。

　　随着临深片区多个新项目低开入市，在售项目陆续跟进下，临深片区需求不断得到释放，据东莞中原研究部数据监测显示，本月临深片区住宅成交14.55万平，占全市网签总量的30%，稳居东莞七大片区成交量首位，另外，利益于常平富盈加州阳光项目以及碧桂园常平首府项目的大规模低价入市，本月东北片区住宅网签9.08万平，占东莞全市网签总量的19%，一举超越中心城区，列全市七大片区网签量第二位。

　　3、 片区项目入市价格分化明显。

　　东莞楼市经历了上半年的成交低迷，在6月临深片区及东北片区项目率先低开入市后，进入7月，片区项目亦开始陆续跟进，但与此同时，松湖片区项目却仍然企稳高位入市，片区项目入市价格明显分化。主要是随着临深片区近年来的持续热销，造成众多房企于片区内纷纷布局，项目间竞争加大，并且在市场低迷下，深圳客对于市场变化更为敏感，且随着深圳项目价格的下滑，缩小了两地项目的价格差距，减小了临深片区项目的价格优势，在销售受阻下片区低开入市状况蔓延。而另一方面，虽然市场整体成交低迷，但松山湖区域刚需洋房供应趋紧，在卖方市场的主导下，项目入市信心较强，入市价格仍然维持高位。

　　三、区域楼市分析

　　(1).七大片区

　　1.供应： 全新项目入市下临深、松湖片区住宅新增大涨。