中原：东莞2014年7月份区域房地产市场研究最新报告

　　在楼市成交低迷与市场可售存量持续偏紧、市场新增不足的情况下，片区销售价格分化明显，本月七大片区中，水乡、中心城区、大石龙片区以及东北片区普通住宅均价环比下滑，其中东北片区在碧桂园常平首府及富盈加州阳光项目大量产品低价入市下，普通住宅网签均价下滑幅度达到5.05%，大石龙片区主要是石排国际公馆、石碣达鑫江滨新城项目签约价格明显下滑，同时受茶山伟隆国际公寓产品集中低价网签影响;中心城区虽然在售项目日趋稀少，市场供应持续偏紧，但其目前市场上产品可选择性少、余货产品户型朝向等不甚理想且在其楼价持续高企下购房者入市积极性较差，在市场持续低迷下部分项目加大促销让利幅度，将其滞销产品进行特价处理，片区整体均价有所下滑。

　　另一方面，滨海、松湖及临深片区本月普通住宅网签均价环比有所上行，其中松湖片区上升幅度达到7.91%。临深片区环比上涨1.95%，而滨海片区基本与上月企稳，环比轻微上涨0.45%。虽然临深片区已频频低开入市，且在售项目亦已跟进对推售产品价格有所以下调，但由于三正瑞士半山项目临近深圳，其洋房以1万出头的均价入市与深圳市场相比颇具价格优势，但与临深片区其它区域项目价格相比仍然处于高位，项目本月集中网签230套洋房产品，拉高了临深片区普通住宅网签均价。

　　5、存量走势： 五片区消化周期继续上行，两片区有所下滑。

　　截至2014年7月底，东莞住宅可售存量主要集中在临深片区及中心城区，其中由于近期临深片区项目纷纷上市推售住宅产品，临深片区住宅可售存量一举超越中心城区，成为东莞住宅存量之首，其住宅存量套数占东莞总量的22.44%，而中心城区为21.97%，另外滨海片区占比17%，松湖片区占比14.51%。

　　本月，七大片区中，中心城区、临深片区、松湖片区、滨海及水乡片区住宅可售存量消化周期仍然难掩其上行之势，本月其消化周期再次上行，而大石龙片区有轻微下滑，而东北片区则在碧桂园常平首府项目集中网签下本月住宅可售存量消化周期跌回10个月。