中原：东莞2014年7月份区域房地产市场研究最新报告

　　另外，中心城区及东北片区70㎡以下住宅可售存量产品占比仍然巨大，其中中心城区70㎡以下存量产品占比27%，东北片区为22%。

　　2014年7月底七在片区在售住宅存量结构(按套数计):

　　2014年7月底各户型产品七大片区占比情况：

　　七大片区洋房产品呈不同程度偏紧。根据过去12个月各个片区的住宅去化速度来看，七大片区目前洋房存量仍然呈现不同程度的偏紧，其中东北片区及临深片区目前洋房消化周期仅为6个月，松湖片区及水乡片区为8个月，其余片区在近几月住宅市场成交较为低迷下，以往其洋房可售存量偏紧的情况逐渐不再，中心城区、滨海片区及大石龙片区目前其洋房消化周期均已达到10至11个月，其存量消化周期逐渐趋稳。

　　而七大片区中，除临深片区目前别墅可售存量消化周期处于平衡外，其余6个区均有不同程度的供过于求之态，其中松湖片区、水乡片区、东北片区及大石龙片区的别墅存量消化周期均已达到20个月及以上。

　　各片区分物业类型消化周期(以面积计)：

　　七大片区小户型洋房普遍呈供不应求之态，144㎡以下洋房产品中，除大石龙片区70-90㎡洋房产品目前消化周期为16个月，呈供过于求状态外，其余125㎡以下洋房产品各面积段在七大片区中消化周期普遍偏短，呈供不应求状态。

　　144-180㎡洋房产品在滨海片区及水乡片区呈供过于求状态外，于其余五片区呈供应偏紧状态，而180㎡以上大户型洋房产品则在除临深片区外的六个片区均呈现供过于求。

　　各片区洋房分面积段消化周期(以面积计)：