瑞峰：政策利好促东莞楼市回暖 让利冲刺仍是主旋律

2.2.2东莞公积金5年以上贷款利率降至4.25%

央行下调存贷款利率后，公积金贷款也同时下调。2014年11月23日，记者从东莞市住房公积金管理中心获悉，该中心系统已于进行了调整。市住房公积金管理中心负责人介绍，从11月22日起，5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%；5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。

解读：公积金贷款利率下调，直接降低购房者的成本，将会越来越多的客户采用公积金贷款，加快入市脚步。但与商业贷款一样，公积金贷款买房者也不能立即享受利率下调带来的月供减少，利率也是每年一调，明年开始月供才会减少。

2.1.3石龙镇启动同城商圈规划    中山路将造岭南特色商业街

日前，石龙镇召开了建设商旅强镇动员会议，对深入建设商旅强镇进行部署，根据《石龙镇建设商旅强镇工作实施方案》，启动了同城“商圈”规划，将以东莞火车站建成开通为契机，完善石龙镇商业规划布局。

解读：对于老城区的优化规划，中山路一直备受关注。石龙镇在推动中山路开发时，将强化旧城区原有的历史文化资源，同时与其它区域现有旅游资源有机结合，将传统的地域文化元素和时代发展特征有机结合，充分挖掘历史人文景观和地域民族特色，通过现代化的空间布局，形成具有时代感与岭南骑楼风格相协调的建筑景观，打造具有岭南特色的商业街区。

而新城区的规划上，将以龙城路为主轴，西至裕兴路，东至京瓷路，建成石龙镇向国内外市场和优秀企业展示政府形象的窗口，该区将以新型业态为主导，为石龙商旅强镇提供一个强大支撑点。

2.1.4虎门长安镇改市 巨型镇转型升级2020年形成城市格局

虎门和长安两镇的综合实力常年位居东莞前两位，今年9月，省住建厅公布广东省新型城镇化规划征求意见稿，其中提到将在2020年之前把珠三角地区符合条件的少数“巨型镇”升格为市时，在东莞，虎门、长安两镇呼声最高。

解读：镇改市后，一些行政职能及权力将进一步下放到镇街，改市后的镇街有了更多的“自主权”， 可根据自身的实际情况，进行民生基础建设、城市基础建设，市政设施、公共服务、房地产等开发等都会有质的提升；另一方面，镇改市后，镇级市在招商引资方面工作开展起来将更为顺畅，对吸引人才、留住农民工等也颇为有利。

2.1.5东莞为杜绝天价打印费    开通二手房网上自助签订功能

2014年11月11日起，东莞开通二手房买卖合同网上自助签订及打印功能。10日，记者从东莞市房管局获悉，此前如未通过中介买二手房，需买房者到房管所排队拿号办理，开通自助签订打印功能后，买卖双方在家就可自助网签和打印合同。

2.1.6东莞新版《商品房买卖合同》    2015年元旦起正式启用

从2015年1月1日起，东莞将统一使用新版《商品房买卖合同示范文本》，2014年11月27日，市房管局网站发出通知要求，明年1月1日以后取得商品房预售许可证进行预售和2015年1月1日后竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，一律采用新版《示范文本》。2015年以前已办理预售或已现售的房地产开发项目，继续使用原合同文本订立合同。通知没有涉及二手住宅买卖合同。

尽管新版商品房买卖合同各大条款改动不大，但是有些条款序列和表述发生了变化，因此，房管部门要求从业人员尽快下载推行新版《示范文本》样本，组织相关工作人员熟悉新版《示范文本》的条款内容，确保2015年起正确使用新版《示范文本》签订合同。